[摘要] 房地产业已进入了住宅产业化和绿色、低碳、节能、环保、生态环境建设要求下的开发、施工、使用、管理的新阶段。
“房地产业已进入住宅与商业、旅游、休闲、产业地产、养老地产等业态多元化协同发展的新阶段。”中国房地产行业协会副会长、秘书长苗乐如12月3日在“智能、舒适、安心---未来人居新趋势”主题论坛上表示，房地产业已进入了住宅产业化和绿色、低碳、节能、环保、生态环境建设要求下的开发、施工、使用、管理的新阶段。在房地产行业步入深度调整期的时候，房地产企业如何打造核心竞争力；在大城市出现空气污染、堵车等城市病的时候，城镇化该如何定位？在此背景下，“智能、舒适、安心---未来人居新趋势”主题论坛于12月3日在北京举办。来自住建部、国土部等多部门的政府官员、节能顾问专家以及绿地地产的领军企业代表人物近200余人参加了会议。
苗乐如表示，今年，的房地产市场进入了一个盘整期，不过现在“市场盘整呈触底趋稳缓慢回暖的态势”。“之所以称之为盘整期而非调整期，理由有三。一是这次盘整并无中央政府调控的明令要求，二是国内外经济未发生恶性金融危机等这样的情况，三是面对住宅库存持续增长的压力，这是市场的自觉的选择。”苗乐如进一步解释说，房地产行业将告别或者说将逐步告别新建住房主导市场，转而进入存量住房主导下租售并举的市场的发展新阶段，也将告别盖房子不愁卖的阶段，将进入质优价好的理性竞争的新阶段。
与苗乐如的判断类似，今年的房地产市场带给万科集团高级副总裁毛大庆的直觉是，今年以来已经越来越少有人感兴趣去主动谈房地产形势和房价，而是越来越多关注人居质量以及房地产行业的转型问题。“这是个很有意思且很好的现象，因为这标志着其实房地产行业在向有质量地增长这个方向发展和变化。”毛大庆则以万科为例，通过介绍万科的三好人居的概念给出了其对理想的人居环境的表达，其中包括好房子的设计和营造，好服务的提供与维护，好社区的倡导和坚持。
“居住环境的质朴内涵恐怕是在社区里。”毛大庆说，在做好社区方面，万科希望通过社区配套服务、建造邻里交往信息沟通平台的同时，更希望鼓励构建邻里互信、建立守望相助的新型的邻里关系，促进城市人居回归真实、朴素的睦邻而居的优良传统。
毛大庆进一步介绍说，在万科30岁到来之时，万科给自己做了重新的定位，也就是率先提出了要做卓越的城市配套服务商。
“万科致力于为客户提供专业、集约、主动的服务，让处于不同生命周期的个体得到主动的尊重与关怀，专业的客户服务，全新的物业服务和全系统的社区配套服务，希望能够帮助解决居民日常的衣食住行、教育、医疗等一系列的问题，增加客户的生活便利和舒适性。”毛大庆说，房地产的白银时代要求精细化的运营，传统核心业务住宅还有较大市场前提下，对于不动产的经营，国内的房地产业还处在非常初级的状态，为未来人居提供健康丰盛的生活环境的城市配套服务商有很大的发展空间，中国房地产行业也将向着更高级别的方式去迈进。
业内表示，房地产行业上下游产业链涉及数十个行业，为社会民生、经济发展作出了很大的贡献。不过，随着我国经济发展方式的转变、结构的调整，房地产行业步入了新的发展阶段。
“此时，如何更绿色、更低碳、更舒适和智能的居住，即是‘白银时代’房地产面临的挑战，也是发展的机遇，更是美好生活的希望所在。”他说，“现在应该为房地产行业未来的可持续发展注入绿色的能量。”
当代置业（中国）有限公司执行董事、首席技术官陈音认为，如何让节能技术变成开发商甚至变成消费者自愿自觉的行动，将是一个非常庞大的课题。"绿色建筑、建筑节能不能被中国所有的消费者接受，把政府的政策变为自觉的行动，这是大家一起要努力的事情。"陈音在论坛上这样表达他的期待。
住房与城乡建设部建筑节能与科技司巡视员武涌则指出，目前我国建筑节能和绿色建筑的发展已经形成了五个体系，社会发展也正面临四大趋势，即新型工业化、农业现代化、信息化、新型城镇化。而新型城镇化也是承载前三个趋势的的一个趋势之一，建筑节能被认为是新型城镇化的关键之道。
“节制和效率，这是解决人居环境问题的两个关键词。”旭辉地产北京公司总经理孔鹏在提到人居环境时如此说到，“其实人和环境在适配过程中经常是一个先超配再减配的过程，就是先污染环境，先破坏环境，到最后发现无法承载再倒退回来，所以我们对环境要做有节制的目标设计。另外解决环境问题最根本的是提升效率，我们在现有资源投入情况下，在现有的资源占有下如何提升资源效率。现在大数据、互联网思维，其实提供了这样一个机会。”
另外，北京房地产协会秘书长陈志一针见血地指出，绿色节能建筑能不能够让社会接受，其中很重要的原因就是我们的成本。“在建筑节能、绿色环保等角度，政府其实做了很多的努力和推动，但很重要的一个方面就是谁来承担成本的问题。”陈志说，“绿建有三个核心点，一个叫做效率，一个叫质量，还有一个是成本。效率、质量都可以要求，成本变为让消费者承担，这是我们需要面对的。”
"绿建产品在开发商投入上确实增加了许多成本。"金融街控股副总经理王志刚坦承，但是开发商应该关注客户对建筑的品质最关注的内容。“其实在环保节能上，很多客户很在意，特别是一些成长型的企业，或者经常加班的企业，可能在意这些能源的消耗，在这方面我们在能源消耗上降低一些他们使用的成本，包括在健康舒适节能方面。”王志刚说，因此开发商在关注点上增加一些资金的投入也是非常值得的。
“今年以来，万科、绿地、恒大、中信等众多领军房地产企业，已经提出了由开发商转向城市配套服务商的理念，注重城市社区街区的服务，延伸楼宇经济和物业管理的价值链，引领房地产企业从单一的住宅或其他建设产品的开发生产商，演变成城市配套服务商、社区街区综合服务商。”苗乐如指出，“未来建筑的绿色发展趋势以及低碳节能新技术的行业主题，也是紧抓时代的脉搏。”
本次论坛协办方东芝中国总代表丰原正恭表示，当今中国社会发展非常迅速，但同时也逐渐开始面临全球变暖、大气污染、老龄化等等课题。东芝集团未来希望可以为中国社会面临的课题提出更好的解决方案，未来也会针对中国市场提供更多行业的各类低碳节能产品。
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