[摘要] 杭州土地市场正在打响收尾大战。上个月30日龙湖以高溢价率斩获电大地块，布局城西；随之，本月杭州又迎土地出让高峰，杭州八区共推地12宗；紧接着下个月，主城区将推3宗地块，其中包括与华家池相距仅1.5公里的老汽车东站地块将出阁，或将掀起年底夺地大战。
杭州土地市场正在打响收尾大战。上个月30日龙湖以高溢价率斩获电大地块，布局城西；随之，本月杭州又迎土地出让高峰，杭州八区共推地12宗；紧接着下个月，主城区将推3宗地块，其中包括与华家池相距仅1.5公里的老汽车东站地块将出阁，或将掀起年底夺地大战。
老汽车东站地块下月出让
或上演年底夺地大戏
本周一，杭州国土资源局网站上挂出了主城区3宗土地出让公告，即杭政储出[2014]36-38号地块，预计12月24日正式出让。
令市场关注的是位于凯旋单元的商住用地，即老汽车东站地块，总出让面积66亩，体量达189642.9m2，折合楼面起拍价14223元/m2。该地块包含12000~15000m2的地下停车场用地。地块已大部分平整。同时挂牌的另外两宗地块，1宗位于丁桥东单元，为住宅用地，出让面积27.7亩，建筑面积42483.3m2，楼面价6178元/m2；另有一宗加油站用地位于三堡单元，出让面积1367元/m2，建筑面积519.46m2。
即使老汽车东站搬迁多年，至今仍然繁华热闹。西侧是杭州东升服装市场、东站小商品市场，这里是区域内居民淘宝之地。南侧是景芳二区等住宅区，在售均价1.8~2万元/m2，东侧的东城印象目前少量尾房在售，均价28000元/m2左右。
老汽车东站地块离华家池非常近，约1.5公里。去年华家池之战，成交总价136.7亿元，为杭州成交总价的地块。据悉，下个月，华家池的世茂·天宸和绿地·华家池一号都将面市。老汽车东站地块的东面，约1公里处，为即将首开的德信大家·钱江府，项目是今年2月拿的地，楼面价为12440元/m2，预计月底开盘。
地铁4号线的新塘路站在老汽车东站地块的东侧，今年6月10日，杭州市规划局网站公告了对地块的指标调整：明确将原汽车东站区块打造成结合地铁站点的城市综合体。
靠近华家池，临近地铁站点，又居于繁华之处，老汽车东站地块出让，势必成为年底土地市场上最值得期待的压轴大戏。
“如果天宸和华家池一号开盘时间早于地块出让，可能会影响拍地价格。因为开发商会参考两个项目入市价格，两大项目好比制造了区域价格‘天花板’。”汉嘉副总经理陈焕春认为，华家池位置稀缺，具有地王性质，老汽车东站无法企及，她判断，老汽车东站地块拿地激烈程度和楼面价不会重演去年华家池群雄鏖战一幕。另外，今年楼市行情不如去年，开发商很理性，拿地抱着抄底心态，老汽车东站楼面价冲高的可能性很小。
楼市利好频繁
杭州再掀推地热潮
余杭、萧山接力主城区推地热潮。上周三至周五，余杭区连续发布三次预出让公告，推出14宗宅地，总面积为1093.2亩，分别位于未来科技城、临平新城、崇贤新城、乔司国际商贸城、北部新城和良渚新城。未来科技城的土地供应量，达7宗。今年由于阿里巴巴的上市，未来科技城板块更炙手可热。据了解，7宗地块位于未来科技城的核心区位，通过文一西路、文二西路以及未来地铁5号线，形成与老城西。
本周一上午，地铁2号线东南段（钱江路站——朝阳站）开通试运营，开启萧山的“地铁时代”。同日，萧山区发布了5宗地块的预公告信息，总出让面积412亩，可建面积达86万m2，均为住宅用地。其中，两宗位于萧山经开区市北区块，一宗位于北干街道，一宗为地铁朝阳站上盖物业，一宗位于奥体中心。
借由地铁2号线开通的利好，地铁上盖地块成新宠。除了地铁朝阳站上盖物业地块外，奥体中心地块位于奥体博览城内，是地铁六号线博览站上盖物业，与85万m2的国际博览中心遥遥相对，紧邻规划的青年路过江隧道。奥体中心新房成交表现突出，目前在售楼盘均价2.1万元/m2。
有数据统计，2014年前三季度，杭州八区共成交土地118宗，成交总额642亿元，其中73%的成交额集中一季度。而后的土地市场与楼市行情相似，一并进入了沉寂期。直至上个月龙湖高溢价率夺得杭电大地块，土地市场回暖之势才露尖尖角。此番年底土地开闸，为2014年土地市场的最后冲刺。
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