[摘要] 从7月开始到10月，土地市场的成交曲线上扬，在9月以主城宅地出让首度开闸为标志的基础上，10月的土地出让再度升温，表现在：
9月底央行限贷松绑的一声令下，宣告杭州楼市从“双限”的桎梏下全面解脱，随之到来的10月自然演绎为“政策月”，在双限解除的政策红利的刺激下，成交态势蓬勃爆发，10月的第三个星期杭州市区成交量就冲破万元红线。在前端楼市频频抛出筑底回温的橄榄枝信号的同时，后方的土地市场也是一月热过一月，从7月开始到10月，土地市场的成交曲线上扬，在9月以主城宅地出让首度开闸为标志的基础上，10月的土地出让再度升温，表现在：
1、杭州市场的土地成交额，自7月份跌入一个谷底后开始曲线上扬，在7-10月份之间，每一月的成交额都超过它的前一月，10月达到曲线的最顶端。（7-10月份的月度成交额分别为：4.96亿、29.85亿、53.51亿、71.96亿。）从9月开始，杭州市场成交额开始超过三月份的37.57亿，仅次于今年的1月和2月；10月份的成交额不单远超三月份近一倍，也接近2月份92.22亿的成交佳绩，达成2月份成交额的78%。
2、从成交结构看，7月份以来的住宅用地（指纯住宅用地，不包含商住用地）成交趋势，与杭州市场的成交额趋势变化相似，尤其值得一提的是，10月份的住宅成交面积44.4公顷首度超过2月份的34.2公顷，成交额71.6亿，已达成2月份成交额74.28亿的96%。
3、越来越多的房企参与优质地块的竞夺，推高溢价率。10月30日古荡一宗可建面积不足5万方的稀缺住宅用地出让，吸引了龙湖、天阳、大家、绿城九龙仓联合体、平安房产共5家开发商出手竞夺，5方抬价32轮后，龙湖斩获，地块溢价28.3%，创下3月份以来单宗地块的溢价率。
但上述的回温趋势并不标志着，从年初开始的土地出让淡季已经结束。10月30日的土地出让会上，除古荡宅地引来5虎争食外，其余3宗宅地均只经历1轮报价即告成交。靠近市中心的古荡宅地的“受热捧”和远离市中心板块的宅地的“遭冷遇”，恰好说明，淡市下，房企加倍青睐城市核心区域地块的特点。
从7月到10月，土地市场的寒意正在加速消融，但离春天的到来还需一段时日。这一时段的回温，和两个因素有关。一是经过大半年的去库存和促销的努力，房企手中的拿地资金渐渐充裕；二是临近年底，随着楼市回暖楼盘去化加快，开发商补仓需求较强。比如10月拿地的龙湖。龙湖在今年1月22日拿下的滨江中兴项目（案名龙湖春江郦城），时隔9个月后首开839套，3劲销9成，推出的168方全部售罄，目前仅剩少量90方三房户型在售；类似的，名景台和春江彼岸首开都实现热销、去化快，因此龙湖的补仓需求较强烈。
也因10月出让会上蓝城和平安两家新面孔的亮相，土地市场的风云变幻多了几许让人期待的亮点：平安年底前会不会进驻杭州市场，蓝城又将演绎怎样的拿地风格……
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