[摘要] 首套房新政实施，燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。要享受首套房政策，必须结清原有贷款，因此银行提前还贷的市民也多了不少。
首套房新政实施，燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。要享受首套房政策，必须结清原有贷款，因此银行提前还贷的市民也多了不少。
对于已有住房的购房者来说，提前还款再购房，是否一定合算？这其中有不少门道。
新政实施后
提前还贷数量飙升
面对新政，改善型群体，尤其是“首改族”被视为的获利者。长期来，这些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之门外。
因此，房贷放松消息一出，准备二次置业的市民就考虑提前还清房贷，好享受银行“二套变首套”的房贷优惠。新政实施以来，银行业迎来了一拨提前还贷潮。
“这半个多月，光我们一个网店，每天就能接到七八个电话，都是咨询提前还贷的。”江东一家银行网点的工作人员表示。
“细则落地以来，我们已经有六七十组客户办理了提前还贷业务。”招商银行的一名工作人员表示，最近，提前还贷的客户确实大幅增加。
提前还贷要怎么办理？一家国有银行个金部负责人表示，市民要办理提前还款，可以与经办网点进行电话联系，预约办理时间，一般两个星期左右就可办理。办理时，需要带上身份证、贷款合同、存折等材料。
而违约金方面，则视购房者当初贷款合同而定，看合同中是否提到需要支付违约金。对方也表示，目前大部分的房贷合同，都不需要支付违约金。
业内人士：提前还贷前
可先请银行帮忙算算账
然而，提前还清剩余的房贷是否真的划算？钱江晚报记者咨询了几位房贷业务人员。对方提醒，要充分考虑利率变动、已还款金额等因素，再根据个人情况而定。
“以前首套房的利率是七折的，并且贷款已经按揭了好几年的，这种贷款客户，减轻贷款也许还不如直接按照二套房购买合算。”一位银行人士认为，在进行提前还贷时，还要考虑手头贷款的优惠力度，以及已经按揭了多长时间。因为在按揭早期还款中的利息所占比例较大，对购房者来说，提前还贷越早越好。
不过也有业内人士表示，对于首改住户来说，如果套房依然保留，资金普遍较为紧张，考虑更多的还是减少首付支出。只有结清原有贷款，才能享受3成首付的首套房政策。
“在办理提前还款时，提前和银行的客户经理沟通一下，先核算一下是否划算。”一家国有银行个金部负责人建议，购房者选中房子以后，先和银行客户经理进行咨询，了解一下自己的情况提前还款是否恰当，在结清现有贷款后，是否符合首套房的贷款条件。
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