[摘要] 四年间，从限购、限贷、限价到限外、限签，政策几经修改，局部松绑呼声愈演愈烈；房企“马太效应”显现，千亿房企扩容，中小房企临考，强者愈强，弱者求存；价格与成交量跌宕起伏，一路高歌后似有转折。
四年间，从限购、限贷、限价到限外、限签，政策几经修改，局部松绑呼声愈演愈烈；房企“马太效应”显现，千亿房企扩容，中小房企临考，强者愈强，弱者求存；价格与成交量跌宕起伏，一路高歌后似有转折。
至此，46个限购城市，仅剩五城还在坚守。广州，还将坚持多久？
新华房产广州站特别策划《广州限购四周年》，回顾这四年间楼市的发展轨迹，敬请关注。
广州楼市限购已步入第四个年头，楼市限购所带来的蝴蝶效应，也让素来安稳的广州地产界开始动荡不定，房企两极分化加速已成定局之下，深耕华南的恒大、碧桂园等大型房企迎来销售额占比扩容，中恒、广东湛江嘉粤集团等中小企业则或退出市场、或苦思出路。
逐年攀升广州前十房企销售占比超60%
数据显示，广州限购四年间，前十房企销售之和占据广州住宅销售总额的比例正在逐年攀升。
2011-2013年全市住宅销售额与前十房企销售额
援引相关研究机构报告，2011年，尽管“穗十条”的落地促使楼市成交量增速有所减缓，广州住宅销售总金额仍一举达到978.87亿元，而前十房企销售总额则达到394.31亿元，占据广州房企销售总额的40.3%。
2012年，广州楼市低开高走、量价齐升，销售金额再达新高点。广州全年住宅销售总金额为1363.37亿元，前十房企销售总额则为565.7亿元，占比41.5%。
2013年的广州，虽是“限”字当头，但全市成交量和面积同比仍有3%的小幅上涨。广州全年住宅销售总金额达1396.87亿元，前十房企共吸金850亿元，占广州房企销售总额的60.85%
步入2014年，取消限购之声迭起，却依然无法阻挡大房企扩容的脚步。据国家统计局发布数据显示，今年上半年，广州原十区一手住宅销售总金额为507.7亿元。另数据则指，2014上半年，保利、中海、越秀、雅居乐、万科依次以45.31亿元、32.85亿元、29.94亿元、29.90亿元、26.67亿元，稳居上半年广州楼市房企销售额前五位，销售总额相加为163.77亿元，几占广州房企销售总额三分之一。而前十位房企销售总额之和更是达267.26亿元，占据广州房企销售总额的52.6%。
纵观近年广州楼市，一手住宅销售额前十名清一色被大型房企牢牢占据。大房企愈强，中小房企市场份额则进一步萎缩。
上海某机构房地产研究院研究员严跃进告诉记者，在目前限购松绑、央行救市的情况下，改善型购房需求将释放。“换句话说，那些产品主要围绕改善型需求的大型房企及专注中高端的中小房企，去库存效果会更佳。而其他中小房企，如果缺乏有诱惑力的降价策略，那么在蓄客等方面压力依然巨大。”
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