[摘要] 首开在即、90方非毛坯三房、距武林广场5公里、绿城嫡系团队打造……当下杭州中产家庭的改善居住，要在地段、品质和价格之间找到完美平衡，或许很难再有比绿城·运河宸园更好的选择。
首开在即、90方非毛坯三房、距武林广场5公里、绿城嫡系团队打造……当下杭州中产家庭的改善居住，要在地段、品质和价格之间找到完美平衡，或许很难再有比绿城·运河宸园更好的选择。
20年来，既弥漫老城气息、价格又亲和的绿城非毛坯住宅始终难觅。绿城从杭城西缘的蒋村勃兴，起初擅长为中产建造郊区花园住宅。后来逐渐深入老城肌理，开发出深蓝广场、兰园这类市中心豪宅，然总价已非工薪族所能承受——直到今年初，绿城·运河宸园在拱宸桥旁的次惊艳亮相……
在郊区花园住宅与市中心豪宅之间，找到一个公约数
追溯绿城产品的基因，其早期的桂花城、紫桂公寓等代表作，多以美国郊区花园住宅为模板，最为人津津乐道的乃是品质对地段的超越。
2000年前后，杭州蒋村仍是城市边缘的一片大工地。随着绿城、南都等高品质开发商的声誉日隆，杭州的中产置业者被分化成两大阵营。选择市中心的施家花园、和平小区，代表着步行生活和繁华配套；选择蒋村的桂花城、德迦公寓，代表着汽车生活和优雅园区，它们的售价都在3500元/平方米左右。
据统计，从1995年到2002年，绿城在蒋村密集开发了丹桂花园、月桂花园、银桂花园、金桂花园、桂花城、紫桂花园等10个住宅项目，接近于整个蒋村开发项目的四分之一。那时候，绿城与市中心犹如鱼与熊掌，总是不可兼得。
2002年开盘的绿城·春江花月，或许是中产家庭与市中心绿城盘最接近的一次机会。不过，复兴路虽属老城区，当时周边的生活配套几乎空白，“吃一碗面都要骑车出去”。
随着2003年绿园的首次开盘，绿城终于进入了杭州最繁华的地段，但均价已高达8000元/平方米，且多是超大户型，已非多数工薪族所能承受。2004年，朝古老运河优雅打开的深蓝广场开启绿城“市中心非毛坯豪宅”时代，均价更已高达21000元/平方米。
此后，无论是单价24000元的新绿园、单价29000元的蓝色钱江，还是2011年以5万元/平方米开盘的兰园，地段都位于杭州市中心，但均是为富人专享的豪宅。即便是略为外围的明月江南、西溪诚园，单价也都超过了3万元。
曾经，对于许多审慎的杭州中产家庭来说，绿城像一个悖论：如果想要享受绿城的品质，就必须接受闲林、九堡或临平山北这样的郊区；若要在多年住惯的老城区置换，则只能放弃每平方米动辄贵上几千元、上万元的绿城楼盘。
直到桥西核心的15万方大盘绿城·运河宸园的出现。绿城·运河宸园不仅弥补了本土巨擘缺席桥西的缺憾，也次让“市中心+绿城+非毛坯”的梦幻组合成为杭州中产家庭的主流选择。
市中心+绿城+非毛坯，次放入杭州中产家庭的“购物车”
时光重回2011年，在经过宏观调控的一系列洗礼之后，宋卫平宣布绿城转型“轻资产化”运作，与资本全面合作，加强品质管控，为更多人建造更好的房子。
几个月后，杭州土地市场最为低迷之际，圣奥置业以其独到的眼光，拿下桥西历史街区的最后一块河景宅地。很快，圣奥便宣布与绿城合作，并将这个15万方住区命名为“绿城·运河宸园”。
除兰园和新华园外，这是绿城近年来最市中心的开发项目了。绿城·运河宸园东距运河200米，到武林广场约5公里，对望运河天地和桥西直街。其两公里生活圈内，公园棋布，食肆繁错，集萃娱乐、购物、休闲、商务、教育、地铁等多重城市中心的繁华配置。
自隋朝开凿京杭大运河，杭州方才站上中国历史的舞台，并逐渐成长为“世界上最华美的天城”。到明清时，由于海运废弛，运河杭州段南关衰落、北关独盛，拱宸桥一带成为当时最重要的商业区，“延袤十里，井屋鳞次，烟火数千万家”。
秋凉如水的夜晚，从绿城·运河宸园穿过不宽的小河路，人们便没入桥西直街令人沉醉的气息中。运河岸边的青石板上人影绰绰，雅致的各类特色餐厅里早已订不到座，古玩店、咖啡吧和礼品店里溢出温暖的灯光，拱宸桥上密密匝匝全是散步的市民。无论几百年前还是现在，这里都有纯正的老杭州味道。
如果没有绿城的这一次华丽转身，这样的市中心上，或许又会诞生一个天价楼盘。但是，圣奥与绿城的合作，刚好将各自的优势发挥到了。作为国内办公家具业的领导品牌，圣奥董事长倪良正对办公家具品质及细节的把控，与绿城宋卫平对房产品质、营销品质、物业服务品质的理想主义追求，志同道合；因此，在减配减价盛行的大势下，绿城·运河宸园却逆势而为，把更多的成本投入到项目品质营造中去，不做减法做加法，而售价仍然与同区域持平，首次开盘甚至更低！
在桥西核心区，非毛坯公寓的单价早已突破3万元，而绿城·运河宸园的首次开盘应是平价入市。难怪绿城·运河宸园样板房开放天，一下涌进了1200多组欲圆梦绿城的意向客户——大部分杭州的中等收入家庭都能买得起这样的绿城好房子。
全面对标西溪诚园，样板房开放首日涌进1200组绿粉
绿城·运河宸园的主体为14幢绿城二代高层公寓，另有4栋民国风貌的联排住宅。它将是绿城在杭州主城中心区的个以90方三房为主的全非毛坯社区，而且大部分户型类一梯一户配置。
整个园区对标西溪诚园，无论是大面积的天然石材、低辐射的LOW-E中空玻璃，还是高档卫浴品牌、西门子厨电，都完美地融入新古典主义的装饰风格中。此外，首次引入带PM2.5过滤功能的新风系统、户式中央空调等实时住宅科技，也无一例外出现在绿城•运河宸园。
作为世界文化遗产旁的标杆住区，绿城•运河宸园的中心花园仍以度假情调的镜面无边际泳池为焦点，但8个组团花园却以河埠、拱桥和漕舫等为意象，穿插营造出昔日的“湖墅八景”的精华元素，隐喻一个弥散在市井温情中的民国世界。
对青睐绿城•运河宸园的中产家庭而言，大运河带来的不仅是河居幽境，还有稠密得化不开的繁华配套。目前，绿城•运河宸园已经与拱墅区的公办小学——卖鱼桥小学文澜校区签约。在项目附近，还有品牌幼儿园、杭州上海世界外国语学校和文澜中学等名校配套，以及即将动工的杭州地铁5号线，地铁口距离绿城•运河宸园小区主入口仅300余米，属于恰到好处的黄金距离。
放眼整个杭州，绿城·运河宸园堪称绿城住宅产品体系中的“全能”。从来没有哪个绿城楼盘可以像它一样，集传统市中心、一线江河景观、非毛坯90方三房、名校学区、地铁口和绿城二代高层这六大价值于一体。
9月30日，央行、银监会公布通知，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0．7倍。与此同时，绿城·运河宸园也预计将于今年金秋时节首次开盘。
这可能是热爱绿城的中产家庭的时机：一边是已跌至近年谷底的杭州房价，一边是可低至7折的贷款利率。只要还清原有贷款，首付70、80万元左右，就能在杭州繁华成熟的桥西核心，拥有一套绿城的非毛坯90方三房全功能住宅。
“感觉就像做梦一样。”刚过去的国庆长假，每天数百组客户将绿城·运河宸园的样板房挤得水泄不通。他们说，绿城从没有离他们这么近过。
贵宾热线: 400-890-0000 转 637585
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
