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独家:央行发文"认贷不认房"救市最后一张牌打尽?

房天下   2014-09-30 18:17

[摘要] 谣传了一个礼拜的“房贷松绑”传言终于有了一个明确的结果。9月30日,央行总行发文:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

谣言止于央行,谣言成真。

谣传了一个礼拜的“房贷松绑”传言终于有了一个明确的结果。9月30日,央行总行发文:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

政策要点:

1、首套房:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

房天下解读:对于刚需购房者来说,7折房贷利率是比松绑限购更加利好的消息,差别化贷款政策正在逐步建立。而目前需要解决的就是地方银行对此文件的态度,从此前各行动作来看,该条执行或面临“门槛问题”。

2、二套房:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

房天下解读:本条是整个政策原文的最关键点,是对于“认房又认贷”标准的否定,对于库存量较大的板块或者区域的去化,是一个利好。但对于一线城市而言,房贷并非一个小数额,如要还清,面临资金压力依旧较大。但毫无疑问,该条解决了此前限贷政策“一刀切”的弊端。

3、三套房及以上:在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

房天下解读:历时近四年的限购,就是为了去投资和投机,但是,央行此次发文实际上是对此前限购政策的一个调整,适当鼓励投资,房地产回归市场。

4、针对房企:扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

房天下解读:该条在一定程度上对于泛起市场化融资带来利好。一方面促使市场化融资渠道更加合理合法化,另一方面,REITs的提上日程,同样对于房企而言是一个新模式的开始。

5、针对保障房:对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

房天下解读:依旧将保障房放在首要位置进行提出,鼓励市场化解决保障房问题,并延长贷款期限,对于开发企业而言给予极大政策利好。

四大遗留问题:

1、此次放松首套房贷,对一线城市放松限购会否产生冲击?

2、首套房贷七折利率是否能全面铺开?各大商业银行是否能执行到位?

3、除了目前正限购的城市以外,三套房及以上住房贷款是否明确放开?

4、扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。是否意味着,救市已经开始?

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