[摘要] 楼市“疲软”，已经影响到地方的经济发展和财政税收。放松对市场的行政性干预，成为各方的共同举措。取消限购，远没有达到预期效果，楼市总体供过于求、购房者大多观望的市场形势并没有扭转。
楼市“疲软”，已经影响到地方的经济发展和财政税收。放松对市场的行政性干预，成为各方的共同举措。取消限购，远没有达到预期效果，楼市总体供过于求、购房者大多观望的市场形势并没有扭转。
限购松绑之后楼市依然不振，业界和学者将矛盾归结到了依然在“严格”执行的限贷政策上。放松房贷政策，也成为继取消限购之后，市场对政策层面更为迫切的呼声。
四大行房贷政策不变
22日，一则关于“四大行将对首套房的认定标准作出调整”的消息引发各方关注。记者23日向济南四大国有银行求证，各家银行均表示未接到“房贷还清再买算首套房”的相关通知，目前房贷政策维持不变。
对于房贷将要松绑的传闻，中国银行济南分行个贷部工作人员表示，目前尚未接到上级银行通知，该行房贷政策依旧按照此前的首套房认定标准执行。“但政府加大房贷利率的优惠力度，已是大势所趋，尤其是对首套房。”
济南另外一家国有银行个贷部门工作人员亦表示，此前的房贷政策一直是以家庭为单位，首套房的认定既“认房”又“认贷”。“认房”就是只要名下有房，无论之前是否贷款，再次买房的话都算二套房。“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录，无论房子还是否持有，房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算。
福州青岛给房贷松绑
在去年银行资金紧张的时期，各大银行在严格执行楼市限贷政策基础上相继提高了房贷利率，首套房优惠利率取消，回归基准利率之后大多数又提高了0.5%，让刚需购房族极为受伤。今年以来，尽管央行、银监会多次“招呼”，要求商业银行以实际行动支持自住性购房需求，但到目前为止，也只有部分中小商业银行对首套房的贷款政策进行了调整，推出了部分优惠利率。
在限购取消后，各地为提振市场，进一步在税收、信贷等政策方面给予购房者以优惠。福州市22日发布政策，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。
记者23日晚些时候获悉，青岛市也出台了房贷松绑意见，对居民家庭购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。同时，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。
在业界看来，限购取消后，限贷政策已成为制约楼市成交复苏的致命性因素。“如果房贷政策放开，影响会很大，首先会明显地促进成交。”某房地产公司营销总监张先生表示，房贷政策放开将大大降低购房者的入市门槛和购房成本，首套房购买者将享受到相应的优惠，改善型购房者的首付压力也会大大减轻，从而改变当前楼市失衡的供求矛盾。
“松绑”后购房成本大幅降低
如果放开限贷政策，对购房者到底有多大吸引力？记者以50万元房贷、20年等额本息还款为例算了一笔账：
●首套房
按现有政策，每月还款额为3742.6元，利息总额为398223.63元；如果享受7折利率优惠，月供为3184.88元，利息总额为264371.04元。每月少还557.72元，少还利息133852.59元。
●二套房
按现有政策，月供为3938.26元，利息总额为445182.06元；如果按首套房对待，再享受7折利率优惠，每月可少还753.38元，少还利息180811.02，而且首付可降低一半。
不论首套房还是二套房，按照部分城市已推行的松绑政策，都将少负担10多万元利息，这对购房者来说，无疑会是一大利好和刺激。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
