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库存高企多数楼盘仍在滞销 杭楼市进入新一轮拼搏

浙江日报   2014-09-19 08:18

[摘要] 今年杭州楼市真正意义上的第一轮价格拼杀,起于年初德信北海公园(楼盘页户型图库动态 价格) 清盘降价,此后价格战在杭州多个板块此起彼伏。随着购房者观望情绪凝聚,杭州楼市长时间陷入胶着状态。打破这一僵局的是杭州限购政策的全面取消,杭州楼市重新活跃起来。

今年杭州楼市真正意义上的轮价格拼杀,起于年初德信北海公园(楼盘页户型图库动态 价格) 清盘降价,此后价格战在杭州多个板块此起彼伏。随着购房者观望情绪凝聚,杭州楼市长时间陷入胶着状态。打破这一僵局的是杭州限购政策的全面取消,杭州楼市重新活跃起来。

血拼楼市:

解限之后的金九银十

7月29日与8月29日,“部分放开限购”和“全面放开限购”的政策利好横空出世,杭州为期4年的限购史彻底终结。解限之后,很多楼盘来电来访量大幅上升,购房者下单的犹豫度明显降低,整个楼市信心也得到了显著提振。从开盘来看,暌违多时的“售罄”、“日光”等热销现象再次出现。

但必须要认清的是,热销现象仍是个别现象,从基本面来看,杭州楼市仍难言回暖。在部分低价入市楼盘销售表现极尽抢眼之外的,是大多数楼盘仍深陷滞销泥潭。这说明限购取消并不能让所有楼盘都热销,楼市“野蛮”时代真的一去不复返了。

从近期金茂悦、赞成杭家、欧美金融城等热销盘来看,促使购房者毫不犹豫下单的因素是价格。上述楼盘无一不是低价入市,撬动了板块的价格体系。观察可见,开发商只要是诚心提供高性价比的产品,自然就能得到市场的认可。

在目前“热销楼盘与滞销楼盘并存”的行情下,滞销楼盘必然要加大折扣、优惠力度,调整价格以求扭转局面。此外,随着九十两个月杭州楼市库存量增加,开发商仍面临市场带来的压力。因此可以判断,尽管蛰伏半年之久的开发商遇见了政策利好的金九银十,显得十分吊诡的是,杭州楼市却正在进入新一轮价格拼杀。

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