[摘要] 时隔半年之后，9月10日杭州主城区土地市场首度推出两块新宅地，断档已久的主城区宅地市场就此破冰。据悉，本次出让会共成交39.1亿元，其中涉宅用地成交32.7亿元，这是今年3月以来单场土地出让的最高金额。
时隔半年之后，9月10日杭州主城区土地市场首度推出两块新宅地，断档已久的主城区宅地市场就此破冰。据悉，本次出让会共成交39.1亿元，其中涉宅用地成交32.7亿元，这是今年3月以来单场土地出让的金额。
这场土地会上最引人瞩目的不是北京英蓝，也不是初来乍到的雨润地产，而是大家熟悉的杭州本土房企——德信。这也是德信年初抄底钱江新城金融板块章家坝地块后，又一次在关键节点和关键板块拿地。业内人士猜测，德信可能成为今年本土房企在土地市场上的赢家之一。
德信成今年本土“拿地大师”
三宗地块成交金额超35亿元
作为杭州限购全面放开后的主城区首次土地出让会，本土房企德信再次杀回主城区核心地段，豪掷12.7亿元竞得彭埠单元R21-11地块，成为当场一家竞得宅地的杭州本土开发商。
回忆今年2月，德信在“马年降”后成功突围，紧接着，又在杭州土地市场率先发力，以楼面价12440元/平方米、总价17.5亿元，摘得钱江新城金融板块章家坝地块，也就是现在的德信大家钱江府项目，占得先机。
据统计，算上此次摘得彭埠单元R21-11地块，德信今年共计在全杭州范围内竞得三宗宅地，总成交额达35.1亿元，成为截止到目前，今年拿地的本土开发商。
早在年初，钱江晚报对话德信集团常务副总裁费中敏时，他就透露，今年才是德信的拿地大年。如同2009年，德信一举拿下四宗宅地，被誉为当年杭州楼市的“黑马”，今年无疑是在复刻这样的传奇，可贵的是，2014年土地市场普遍冷清的情况下，德信敢于率先突破，逆势拿下几宗重要的地块，这个时候的出手，其意味不言而明。
德信再次布局
意在打造市中心高端产品矩阵
算上此前拿下的钱江新城地块，与已经开售的德信东望，德信似乎对于市中心偏城东区域情有独钟。
这次拿下的城东新城22号地块，东至明月桥路，南至天城路，西至环站东路，北至花园兜路，出让面积52064平方米，容积率2.3，可建面积超过12万平方米，可以说又是彭埠单元的又一大体量住宅项目，加上德信东望，超过30万平方米的体量，填补了这一区域住宅缺失的不足。
在当天土地出让现场，业内人士均十分看好该地块的未来前景，预期甚至高过了东望。
该地块文晖路延伸段天城路，距离地铁1号线彭埠站仅700米，步行500米可达杭州火车新东站，不管是在主城区内或是出杭州，交通都非常便捷。
另外，随着港龙城的开工，天虹购物中心开业，华润欢乐颂、新东站西广场商业等八大综合体的跟进，周边配套融商务、购物、办公、娱乐于一体，整体的新东站板块正在逐步显露出它“高大上”的调性。
“该地块将打造成德信产品序列的高端精品，未来与东望、钱江府形成德信市中心的高端精品矩阵。”据德信高层透露，基于目前“70/90政策”限制的取消，德信对于该地块的打造也将不局限于90平方米的约束，而是从客户需求角度出发，实现产品的差异化，充分发挥德信在户型方面的产品优势。
高周转模式促半年热销50亿
德信“补仓”提前加速
事实上，8月以来，德信销售端已是捷报频传：德信晓宸5号楼上演“抢房大战”热销超7成，臻园劲销超1亿，泊林春天2热销286套，海盐泊林公馆开盘当天热销200套，温州爱琴海岸北苑遭千人疯抢。据统计，截至目前，德信今年的总销售额已经突破50亿元。这显然已大大超出了预期。
“面包换面粉”始终贯穿了今年德信销售的主思路。德信泊林春天，今年1月拿的地，8月下旬已开盘；钱江府，今年2月拿地，第四季度就要首开，德信给自己设定的4个月开工、8个月的高周转运作逐步实现，在产品标准化的道路上也日成体系。
此次德信再次布局城东新城，一则是进行“土地补仓”，用“卖面包”的资金做更多系统化的产品；二则，是布局大杭州，在杭州的多个区域拥有自己的项目。接下来，早安首发，德信进一步深入城西；钱江府即将面市，其户型在汇聚德信21年经验基础之上再度升级，首创园区配套体系，这些楼盘都值得我们期待。
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