[摘要] 伴随着今年初以来“限高令”的松绑，市场这根弦眼看着在慢慢撑开，但没想到瞬间又被绷了回去。
伴随着今年初以来“限高令”的松绑，市场这根弦眼看着在慢慢撑开，但没想到瞬间又被绷了回去。
日前，北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，可以明显看到，对于高端市场的定调从最初的高端有市场，到高端有控制，最终演变到了高端有调控。
“此前一直流传高端有限度放开限购，这下封死了，至少今年没戏了。”北京一位负责高端市场研究的权威人士说道，在其看来，虽然这只是草案，但大思路调整的可能性不大。
“从单价4万-6万元/平方米的中端改善型市场来看，销售将会继续放缓、库存压力加大。主要原因在于改善型购房者往往不具购房资格，需要‘卖旧’腾退出购房资格后才能‘买新’，这无疑将拉长购房者的成交周期，也增加了购房者的选择机会。”亚豪机构市场总监郭毅说。北京一豪宅项目的营销人士也对记者表示，之前每到访的200组客户可能实现的成交能达到100组，而现在需要积累上千组甚至更多的客户才能成交100组房源。
“此次会议，对于高端市场的调控方向变化，由‘高端有市场’转变为‘高端市场有调控’4，无疑给高端市场泼了一盆冷水。”谈及前不久会议传出的消息，北京某高端项目的负责人认为。
有权威人士表示，此次房调政策口径的微调，意义深远，可以说是为明年乃至近2-3年的调控划定了新的方向。在其看来，在今年分类调控的目标指导下，再加上调控的口径是北京高端有“市场”，一直以来，让业界判断未来对于高端市场将会采取市场化手段调控，行政手段有望逐步淡出。但此次会议中明确，将继续调控高端市场，“加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策”，对豪宅市场将造成不小的影响。
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