[摘要] 近日,湖北省城乡建设厅发布文件称,居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的,减半征收契税等内容引发关注。
近日,湖北省城乡建设厅发布文件称,居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭普通商品住房的,减半征收契税等内容引发关注。
而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件,内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容,这被业内认为是继轮46个限购城市39个松绑后,掀起的第二轮政策调整潮。
如果说,轮政策调整潮以取消限购为主要内容,那么第二轮政策调整潮,其核心就在“松绑限贷”上做文章了。有分析人士指出,前者地方政府可以说了算,后者的决定权并不在地方政府手上,因此,地方政府更容易出台前者内容的政策。
事实上,与取消限购政策相比,市场普遍认为取消限贷政策更有意义。“就目前的市场而言,基本就是个刚需市场,很多人并不缺‘房票’,而是缺少钱,如果说取消限购是为市场筑底信心,那么真正要启动市场,还有赖于限贷的松动。”有专业人士告诉记者。
也正因为如此,在每一轮限购的松绑过程中,政府都在松动限贷方面努力。7月29日,杭州局部松绑限购,当天,市公积金中心就宣布,只要符合设定的条件,使用市公积金贷款购买二套房,首付可由原先的七成降低至六成。
一个月后,杭州全面解禁限购,杭州市政府已与人民银行杭州中心支行达成协议,杭州各商业银行按照二套房首付六成来办理按揭业务。
不过,这一政策并没有得到完全执行,记者近日询问了多家商业银行,除了邮政银行已经在执行二套房“六成”的首付政策外,其他银行都还未置可否。
与此同时,倒是一套房的利率优惠正在破冰。虽然没有像湖北那样,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍,但大多银行都能要到9.5折,这其中包含了中行、工行、农行、建行、交行等等。还有一些商业银行,如花旗银行等,还可享受到利率9折优惠。
“随着各地‘新政’的陆续出台,杭州的类似政策可能也会出台,而在此过程中,金融方面的松动也将更为明显,既然政府希望看到一个平稳发展的房地产业,这些方面的保障从某种程度上来说,也是必须的。”有圈内人士如此表示。
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