[摘要] 总价一千万元，被公认为迈入杭州住宅消费金字塔尖阶层的一条“金线”。千万豪宅的市场表现，不仅被视为经济景气度的晴雨表，也是代表杭州城市地位的一个重要指标。那么，千万豪宅在杭州住宅消费中占比多少？最高的成交单价纪录是多少？又有哪些楼盘名列千万豪宅成交前茅？
总价一千万元，被公认为迈入杭州住宅消费金字塔尖阶层的一条“金线”。千万豪宅的市场表现，不仅被视为经济景气度的晴雨表，也是代表杭州城市地位的一个重要指标。那么，千万豪宅在杭州住宅消费中占比多少？的成交单价纪录是多少？又有哪些楼盘名列千万豪宅成交前茅？
9月10日下午，“杭州千万豪宅的大数据视角”暨长三角豪宅服务高峰论坛在杭州新闻大楼隆重举行。会上，杭州透明售房市场研究院院长方张接发布了《千万豪宅市场的历史转机》研究报告，公布2014年前8个月杭州千万豪宅的成交数据和排行榜，并通过对大数据的挖掘，解析了千万豪宅成交背后的秘密。
该报告显示：截至8月中旬，杭州主城区共有千万豪宅存量1143套，占新建商品房库存的3%。今年“松绑”之前，主城区共售出千万豪宅192套，虽然套数占比只有1.9%,但销售总金额达31.29亿元，占比达12.87%。千万豪宅在杭州楼市的权重指数越来越高。
报告还显示，今年楼市限购松绑前，主城区新建商品住宅中千万豪宅日均签约0.92套；松绑后的月余（7.29-8.31），主城区千万豪宅日均签约套数高达2.6套，较松绑前增长近两倍，楼市解限对于豪宅成交的推动十分明显。尤其是武林外滩，总价千万左右的房源解限前后表现可谓云泥之别。
从成交排行上看，武林壹号至8月31日共成交92套，成为杭州千万豪宅毋庸置疑的；在解限前后，绿城分别有7个楼盘登上成交10排行榜，是千万豪宅市场覆盖率的房企；大华•西溪风情和滨江•湘湖壹号则牢牢占据了余杭和萧山千万豪宅的成交宝座。此外，成交单价纪录诞生于绿城•云栖玫瑰园，高达每平方米103034元！
值得注意的是，截至8月31日，绿城和滨江两大本土房企在杭州千万豪宅市场的占比过半。其中，两家房企合计在主城区签约套数占比56.6%，签约金额占比66.4%。在余杭，绿城签约金额占比达54.2%；在萧山，滨江签约金额占比63.3%。在千万豪宅这个细分市场里，绿城和滨江具有垄断性地位。
该报告发布的同时，还举行了一场别开生面的“长三角豪宅服务高峰论坛”。胡舒立旗下《财新》杂志资深记者王晓庆担任论坛主持人，会同杭州豪宅最著名的几位“大管家”——世邦魏理仕杭州公司总经理马英枢、杭州荷兰管家首倡人及南都物业董事长韩芳、滨江物业集团董事长朱立东、绿城服务集团总经理杨掌法、浙大EMBA房地产协会副会长及广宇房产集团总裁江利雄，现场展开精彩对话。
据了解，透明售房市场研究院今后将继续关注杭州楼市的细分领域，运用大数据工具，为市场参与各方提供更为翔实、有效的趋势分析报告。
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