[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，2014年8月广州市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3338宗，同比减少44.7%。
据广州市国土房管局公布的数据，2014年8月广州市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3338宗，同比减少44.7%。满堂红对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，8月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19972元/平方米，环比上升1.4%，同比上升6.3%。受公积金新政实施的影响，成功申请纯公积金购房的客户比例仅有16.5%，导致大量买家购房一次性付款。
二手房公积金贷款比例不足两成
今年8月，银行信贷仍处于紧张局面，受公积金新政实施的影响，成功申请纯公积金购房的客户比例仅有16.5%，比7月减少7.6个百分点，而一次性付款的比例高达44.3%，是2007年1月以来的水平。市场总体继续以“买方压价”为主线，8月经满堂红地产促成的所有二手住宅交易中，整体成交价比整体放盘价下调7.3%，其中较为明显的是60平方米以下的小面积物业，客户成功还价幅度为9.7%，高于此前各月的4%至8%，当月该面积区间套均总价从85.4万元/套下降到77.1万元/套。
广州籍客户过半一次性付款
由于广州在限购和限贷方面尚无放松动作，准客户在广州的购房行为也出现了新的变化。据满堂红市场研究部统计的数据，8月广州市二手住宅交易中，非广州籍客户比例为55.6%，比7月减少4.3个百分点，当中一次性付款的客户比例为34.8%，比7月增加10.1个百分点。而同期广州本地客户的一次性付款比例为54.9%，比7月增加9.3个百分点。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州籍客户当中有超过一半比例采用一次性付款，在以往未曾出现过，8月的这一群体中，有相当比例是换房客和长线投资客，持续看房时间在一年以上。本地客户对楼市总体趋势的关注程度不亚于外地客户，在判断短期内广州的政策大环境难以改变及小业主心态有所转弱的情况下，便下决定入市，争取在竞争相对较小的前提下达到改善居住环境的目的。
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佛山宽松政策拉动成交量
信息时报讯(记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 杨晋楠)昨日满堂红地产发布报告称，佛山限购松绑后，客户在广佛交界处购买广州或佛山物业的比例，从7月的6∶4转为8月的3∶7。
今年8月7日，佛山市正式放松当地楼市的限购政策，整个8月，经满堂红佛山分公司促成的住宅交易宗数比7月增加16%，其中促成二手住宅买卖宗数比7月增加42.5%，成交均价为7771元/平方米，比7月上升2.9%。在佛山的五个区内，与广州西部多个板块接壤的南海区成交最为活跃，8月经满堂红佛山分公司促成的二手住宅买卖宗数比7月增加91%，成交均价为8812元/平方米，比7月上升3.7%。
佛山楼市限购的放松，带来最明显的变化是外地客户入市比例增多。据满堂红统计的数据，8月份进入佛山市区购房的非佛山户籍客户比例达89.7%，比7月增加8.3个百分点，其中既不是佛山户籍也不是广州户籍的客户入市比例为80.2%，比7月增加3.7个百分点，是今年前8个月的水平。
周峰认为，事实证明，因交通配套资源相似，外地客户对广佛交界处的板块相当青睐，8月包括黄岐嘉洲花园、珠江半岛花园、中海金沙湾、嘉乐花园等盘均有超过10套以上二手住宅买卖成交，一次性付款的个案套均总价为81.1万元/套，比7月增加4.4万元/套。相反，在滘口、金沙洲等板块属于广州市的物业则出现成交缩减的迹象，客户在广佛交界处购买广州或佛山物业的比例，从7月的6∶4转为8月的3∶7。
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