如果说，7月29日杭州限购部分松绑之后，动荡的楼市开始进入筑底期；那么，随着4年限购的彻底终结，以及各个板块频现新低，筑底正在演化成抄底行为。近一月来，余杭区暴涨71.7%的环比成交即是明证。
对持币伺机抄底者而言，绿城•莲园本周推出的6999元/m2起价，不啻是上天的一次馈赠。这一价格，不仅是整个绿城体系，更创出杭州非毛坯住宅价格的新低，几乎接近于7年前绿城•蓝庭首开时的毛坯均价。
数年一遇的购房时机，真的来了。
一天宽似一天的政策，充满惊喜的价格新低，一切仿佛正在重演。
昨日，杭州市住保房管局发出微博，放开主城区140方以下户型限购，持续达4年的限购宣告终结。几乎同时，绿城•莲园公布2号楼6999元/m2的起价，再创杭州非毛坯住宅新低。
此番场景，不禁让人联想起上一轮救市不久的2009年2月，野风•海天城价格由每平方米8200元直降至5900元，一时震惊业界。三个月后，杭州房价便急速回升，上演了从冰点到沸点的逆转大戏。
据透明售房网数据，近一个月来，受限购部分松绑的影响，以及未来城、EFC等板块新低楼盘的入市，杭州市商品房成交环比已增长了48.6%。其中以余杭区成交上涨最为明显，环比增长71.7%！
回暖的态势已十分明显，利好政策仍在叠加，而房价还在不断给出惊喜。几乎所有业界人士都取得共识：数年一遇的购房时机已经到来，再不下单就迟了。以低价再度入市的绿城•莲园，自然被持币抄底者视为千载难逢的“铁底”。
绿城•莲园总建筑面积15万方，是临平山北的绿城二代高层公寓。今年5月，莲园首次开盘，主打的“万元非毛坯90方”被一抢而空。本周，莲园推出2号楼“时尚版”非毛坯90方，再次打出6999元/m2的起价，一时震惊城北。
6999元/m2的起价意味着：临平山北的非毛坯房价格，甚至已回到7年前该板块首开时的毛坯均价！它也意味着：如果你是一个忠实“绿粉”，你不可能买到比莲园更便宜的绿城非毛坯房。
从历史数据看，绿城•莲园的2号楼，是10年来杭州非毛坯住宅的价格至低点。而往后数年看，在楼市回归正常、地价居高不下、建安成本暴涨的背景下，6999元/m2的非毛坯住宅也基本不可能重现了。
房地产界流行一句话：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。低价从来是撬动市场的利器。
不过，如今的购房者已越来越精明。从近期的市场明星来看，无论未来城还是EFC，共同的特点是：既刷新了板块的价格低限，又有大品牌的品质保证。品质一流的绿城•莲园，无疑也是当下最能给予刚需族安全感的“底价盘”。
在杭州绿城体系内，莲园的标签非常鲜明——万元以下非毛坯90方3房住品。莲园园区采用100%人车分流模式，高层公寓、组院别墅与法式合院错落围合，其中3幢高层的南向楼间距达200米。
绿城•莲园极富说服力的非毛坯样板房，更让其备受刚需族追捧。
莲园是绿城所有90方户型均为3房的住区。三开间朝南，带三个阳台，再加上大量可拓展空间，这样实际得房率可达约88%。即使放在整个杭州市场中，莲园的90方户型也堪称出色。
样板房的配置可谓高人一筹，除厨卫外所有墙面都铺贴壁纸，门窗套装饰丰富的线脚，厨房选用老板电器与欧派橱柜的组合，卫浴设备也是在中国极受欢迎的领先品牌。非毛坯中的数十种绿城特色工艺，让莲园比同类“万元非毛坯90方”更坚固耐用。
在如今外来大鳄充斥的市场，许多人的切身感受是：越是低价区间的非毛坯，业主越容易受伤害。相比之下，莲园的4套样板房全部建在实际楼体里，户型标明真实尺寸，每个配置都是“所见即所得”。这样的安全感，是其它开发商不能给到的奢侈品。
几年后回头来看，绿城•莲园抛出6999元/m2的超低起价，或将成为本轮救市的一个标志事件，就此锚定房产周期“U”形曲线的点。
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