[摘要] 截至今天（8月28日），限购松绑已满一月。这一个月，杭州楼市新房成交量环比增加了逾三成，单从数据上来看，政策利好对市场的刺激效应无疑是非常明显的。
截至今天（8月28日），限购松绑已满一月。这一个月，杭州楼市新房成交量环比增加了逾三成，单从数据上来看，政策利好对市场的刺激效应无疑是非常明显的。
不过，据记者梳理成交量的“构成情况”，增量大多来自于低开或推出给力优惠措施的楼盘。也就是说，相比于政策的刺激，具有吸引力的价格才是新房成交量大幅增长的主要原因。
杭州新房月成交量共8319套
根据透明售房网数据统计，7月28日限购松绑以来，截至8月26日杭州市区（含余杭、萧山）新建商品房共签约8319套，环比增加约35%。其中，余杭区和萧山区分别签约3637套和1329套。
从各周走势来看，主城区和余杭区成交量均呈现“高低高”的走势，限购松绑后首周，成交量环比大幅增长，第二周则有所回落，而随后的第三周、第四周，则呈现为逐步放大态势。萧山区的表现则比较反复，成交量波动比较明显。
值得一提的是，尽管总体成交量有了一定的增长，但在很多业内人士看来，与预期仍有差距。有专家指出，持续了三年有余的限购政策压抑了相当大的购房需求，按理说即使出现一个井喷式的成交行情也不为过，但是从四周的成交情况来看，市场反弹的力度相当有限。
另外，业内人士指出，萧山区之所以在限购松绑后反应比较平淡，主要是由于7月不少楼盘已开始打价格战，消耗了不少购买力，限购松绑后的8月反而略显疲态，政策刺激作用有限，最重要的还是价格。
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低开或降价楼盘带动整体销售
与新房整体成交量增长相对应的，是这一个月以来出现了多个热销盘。
其中，位于良渚新城板块的万科·未来城7月30日首次开盘，推出的244套房源当日售罄。这一数字，相当于限购松绑首周余杭区813套的成交量的四分之一以上。而项目于8月16日加推的120套房源也全部售罄。
8月16日，欧美金融城（EFC）首次开盘，推出409套房源，当日基本售罄。而当周余杭区新房成交量885套房源。8月20日，EFC应市加推128套房源，再次热销8成。
如果没有未来城、EFC的开盘热销，余杭区的成交数据将平淡得多。而这两个楼盘的热销，都与极具吸引力的价格有很大关系。其中，未来城90-115平方米，起价9888元/平方米，均价11600元/平方米，大大低于市场预期；EFC首开均价11000元/平方米，也远低于板块内在售热盘17000元/平方米的均价。
主城区限购松绑后低开的案例不多，但德信·柏林春天、绿城·玉园、武林外滩等项目加大促销力度，也取得了不错的成绩。武林外滩营销总监唐友云表示，限购放松后，截至7月25日已成交了2个亿左右。
专家：现行政策下市场持续向好有难度
可见，楼市成交量的增长动力仍在于价格。另外，需要指出的是，据数据统计，7月杭州市区新房成交量环比已出现22.6%的增幅，某种意义上，限购松绑后的成交量增长，有一定的惯性因素。
双赢机构总经理章惠芳表示，8月淡季成交比例却有所提高，在开发商以价换量的同时，限购放开对成交也有一定的刺激作用，但没有很大的突破，关键还是限贷以及其他金融政策的支持。
限购放开最实际的作用还是市场信心的回升，部分购买力的释放也很有限。在新政下，章惠芳认为供需方面并没有达到平衡的状态，高库存加上去年拿地高峰，不少项目即将面市，总体仍是供大于求状态，市场平衡还需要时间。
滨江集团副总经理朱立东表示，政策放开是有好的作用，但是仅靠这个政策让市场持续好下去还是有一定的难度，毕竟房地产市场现在这个状态并不是一个单一的原因，想要持续好下去还是需要金融等政策的辅助。不能否认还是有被限购的购买力释放，但很有限。
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限购松绑对二手房成交促进有限
限购松绑后的周，杭州主城区的二手房成交曾经出现了小幅上涨，成交503套。8月首周成交量开始出现回落，跌至450套。之后则一直保持小幅上涨趋势，稳定在500套以上，相比于7月每周约400套的成交量，增幅约两成多。
不过，有中介人士表示，二手房市场只是延续了7月已经形成的增长态势，限购取消对二手房成交促进作用其实很有限。相反，由于房东缩小了议价空间，直接影响了成交，但挂牌量则一直在增长。
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