[摘要] 二手房市场上报价每平方米4万元的高档小区，消防设备却只是摆设，从楼道的烟感器、喷淋装置到消控室内的整个消防装置控制台，都已经失灵了将近两年。
二手房市场上报价每平方米4万元的高档小区，消防设备却只是摆设，从楼道的烟感器、喷淋装置到消控室内的整个消防装置控制台，都已经失灵了将近两年。
“当初花这么多钱，在这里买了房子，为的就是地段好，格局好，物业也能省心一些。”杭州黄龙雅苑的一位业主摇着头说，“但是住房最重要的还是安全，没想到小区的消防设备坏了这么久，我一点也不知情。”
消控设施就好比一个小区的“生命保障”系统，很难想象，没有了这一套“火灾安全屏障”，一旦发生火灾，会造成怎样的严重后果？
昨天，记者走访了杭州黄龙雅苑、紫金文苑、伊萨卡等小区，了解到这些小区的消控设备，因缺乏日常检查和维护，或瘫痪多年形同虚设，或问题百出靠修补度日。
而消防部门也表示，目前杭城9成以上小区的消控设备或多或少都存在着一些问题。
调查
黄龙雅苑小区
消防控制台完全失效
昨天上午，记者来到了黄龙雅苑大门口，在经过小区保安的问询和详细登记后，才得以进入。
“与如此严密的出入登记制度相比，这个小区的消防安全实在让人担忧。”负责北山街道的西湖消防大队洪参谋说，“这么高档的小区，整个消控设备都是失灵，而且已经存在近两年了。”
小区物业的监控室负责对整个小区的安全进行监控，包括火警。其中，监控室里的一台主机柜箱，就是消控设备的总控制台。
“别看这上面还有一些显示灯在亮，但是这台主机已经停止工作了。监控人员根本无法从这台机器上面获取任何小区里出现的可能会导致火灾的信息。”洪参谋说。
洪参谋是去年次来小区检查时，发现这一问题的。而小区物业的一名工作人员也表示，据他了解，这套设备的确已经坏了将近两年了。
烟感、喷淋都成摆设
随后，记者又进入小区的楼道，发现这里的手动报警按钮，虽然闪着红光，但是被用力按下后，却没有任何反应，再联系监控室，那里的工作人员根本没有收到任何报警信息。
“我们还测试过烟感设备，被测试的几个都没有反应，碰到再大的烟也不会报警，包括喷淋设备也是坏的。”洪参谋说，“可以这么说，小区里的这套消防设备是完全没有用的。”
按照消防规定，高层住宅小区的喷淋系统、烟感系统都应该保持时时正常工作状态，那么失灵后，小区的日常消控工作如何保证呢？
小区物业人员解释，因为设备损坏，小区的消防全部依靠人力保障，他们一般每过一段时间就会去小区各个地方进行巡查，保证住户的安全。
楼道报警器失灵
仅靠一个生活水箱供消防用水
而更让人担心的是，这个小区消防供水泵房中的水泵也已经损坏。也就是说，如果高层出现火情，消防栓出水的压力可能无法保证消防正常用水。
对此，物业工作人员解释，楼顶还有水箱，基本上可以满足消防用水。
这个水箱位于小区某幢的顶楼天台，洪参谋实地查看后说，“这个水箱是居民生活以及消防用水二合一的，一旦起火，水箱里的水只能维持10的消防供水，这显然是远远不够的。”
记者随后打开了楼顶的消防栓，立马有水喷了出来，喷射距离大概一二米的样子。在洪参谋看来，这样的水压也没达到消防的需求，尤其是在应对高层火灾的时候。
他认为，作为正规的小区配备，消防水泵是必备的，它可以方便消防队员就地取材，使用小区的供水进行扑救。
据了解，黄龙雅苑建成至今已有10年左右，2013年被列入区域消防重大火灾隐患单位，主要原因有两个，一个是建筑时间比较长，消防整改和配备上难度比较大；二是小区消防设施维护上失责。
记者从小区物业了解到，目前小区已准备向社会招投标，打算对小区的消防安全设备进行全面整改。根据消防要求，所有整改工作将在今年10月底前完成。
伊萨卡小区
7000余个自动报警器
572个完全无法使用
杭州下沙有个伊萨卡小区，面积48万平方米，仅出租户就达上千户，整个小区常住人口超过3万。不过经消防部门检查，这个大型小区多处消防设施存在严重安全隐患。
记者从消防部门了解到，整个小区一共安装了7000多个消防自动报警器，但到目前为止，已经有572个是确认损坏的。
记者随机找了三个自动报警器测试，结果只有一个在报警启动后1分40秒，有保安赶到现场查看，其他两个报警器根本无法工作。
而当记者来到消控室后又发现，消控台上竟然有98个未处理的火警。小区工作人员解释，这是由于消防设备已经损坏，所以经常会有误报。
“一天里警铃要响好几次，基本上都是误报的，主要是消防感应设备出现了问题。”小区物业人员说，“但是对于每一次响起的警报，我们还是会去查看一下，确认无误后才会返回。”
“我们曾发出过限期整改通知书，但是物业单位一直都是修修补补度日，修好了还会再坏。”下沙消防大队的潘参谋说，“这次过来排查，又发现冒出了新的问题，接下来只能继续责令他们整改。”
紫金文苑
火灾警报器按下无反应
消控中央控制器已瘫痪5年
位于西湖区的紫金文苑小区，也被列入消防“黑名单”，在此前的一次消防大检查中，该小区的消控设备几乎处于“瘫痪状态”。
在小区1号楼的地下车库，记者“斗胆”按下了火灾警报器，等了半天，既没有响起刺耳的警报声，也没有人员前来查看“火情”。
“系统坏了，你按了也没用。”紫金文苑的保安部主管田继宏毫不掩饰。
田继宏说，小区的消控系统早就陷入“瘫痪”，主要问题是中央控制器无法使用，“它就好像电脑的CPU，所有指令都需要通过它传递。现在小区消控系统中能够正常运转的只有消防水泵，至于烟感器、警报铃等消防终端设备都是摆设。”
记者了解到，事实上，紫金文苑的消控系统从5年前就问题不断，最终导致无法正常运转。物业保安部每年都向业主委员会提交维修报告，但都没有反应。
“紫金文苑是学校的教职工宿舍，学校那边不拨钱，业主委员会也没办法。”田继宏说，因此，这些年来小区的消防安全主要依靠业主的自我防范和保安的日常巡查，好在小区至今没有发生过一次大的火灾。
好消息是，从今天开始，紫金文苑终于要动手“收拾”消控系统，工期40天左右，总投入约12万元。
九成以上小区
消控设施存在问题
上个月，杭州市消防部门曾公布了全市43家重大火灾隐患单位，滨江区、西湖区、拱墅区等城区的不少住宅小区赫然在列，其中也包括了黄龙雅苑。而记者经过了解后发现，这些被列入“黑名单”的小区，主要问题基本上出在消防总控制台上。
不过类似黄龙雅苑这种消控设备全体瘫痪的情况，杭州市消防部门表示，这在全市范围内还是比较少见的，但是杭城9成以上的小区的消控设备都或多或少存在着一些问题，非常普遍。
“大多数小区会存在烟感设备、喷淋装置不灵敏，甚至是失灵的情况，报警系统偶尔也会出现失灵。另外像消防栓水压不足、灭火器压力不足或是过期，也是住宅小区最常出现的消防设备问题。”杭州市消防部门的一位工作人员说。
为何集中
过了“保质期”？
为何有这么多住宅小区的消控设施集中出现问题？
“用于小区的一整套消控设施往往需要几十万元的投入，可是在投入后，由于小区业主单位本身不够重视，再加上小区居民有意、无意的破坏，导致设施损坏率高。”一名业内人士这样说道。
他解释，由于小区验收需要通过消防的审批，所以投资方会花几十万元装好整套的消控设施。但是小区投入使用后，小区的消控设施管理就移交到了物业单位手里。
“消控设施需要每年花很大一笔钱去维护，而且由于人才缺乏，一般小区也很难找到维护消控设备的专业人员。所以，很多小区物业可能出于开源节流的目的，就弱化了对消控设施的日常维护管理。”
如何维护管理
消控设施？
杭州市公安消防支队高级工程师应志刚介绍，“如果是一般的消控设备，日常勤于检查维护的话，用个10年左右是没有问题的。”
如何才能做到勤于检查维护呢？
应高工举了个例子。比如消控设备中的烟感装置和喷淋装置，需要每两年清洁一次，保证敏感度，“同时还要保证这些设备在一年内，有一次自测的过程。”
如果一家公司或者一个小区内，消防设备比较多，那么自测肯定无法在短期内完成，这就要求业主单位可以在一年里轮流对这些设备进行自测，一旦发现损坏就要及时维修或者重新安装。
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