[摘要] 或是给房企配资，或是项目资质较差，在业内看来，去年高速增长的房地产信托背后，隐藏着比以往都要更高的风险。以平均两年的期限来看，这些项目多将在明年到期，届时信托公司或将面临更为严峻的形势。
或是给房企配资，或是项目资质较差，在业内看来，去年高速增长的房地产信托背后，隐藏着比以往都要更高的风险。以平均两年的期限来看，这些项目多将在明年到期，届时信托公司或将面临更为严峻的形势。
沪上一位信托业分析师告诉大智慧通讯社，由于去年银行对房地产业的贷款供给增加，房企的信托融资需求变小，因此，去年许多大的信托公司给较好的房产公司做配资，而小的信托公司则做资质较差的项目，两者的风险都比较高。
据上述分析师解释，所谓配资，是指信托公司先对房企增资，而凭借更高的资本金，房企满足了银行的贷款条件，从而从银行借出更多款项。
用益信托数据显示，去年以股权投资或权益投资方式成立的房地产集合信托1592亿元，占比达46.24%，以贷款方式成立的房地产集合信托1361亿元，仅占总额的39.52%。
“一些房企的偿债能力原本满足不了银行的贷款要求，而由于信托公司对其增资，使其得以从银行借款，这其中隐藏了许多风险。”他说道，“首先，房企本身的偿债能力已存在不足，其次，高杠杆率给信托项目带来了更高的风险，此外，由于银行借款处于优先获偿地位，信托公司面临的风险更高。”
一家大型信托公司的内部人士对上述观点表示认同，在他看来，去年高速增长的地产信托，背后隐藏的风险可能比以往的项目都要更高。
房地产信托2013年爆发式增长。中国信托业协会周四发布数据，2013年全年新增房地产信托6848.23亿元，同比2012年的3163.24亿元上涨116.49%。其中，集合信托3040.96亿元，同比上涨103.20%，单一信托3807.27亿元，同比上涨128.43%。
“以目前平均两年的信托项目期限来看，这些产品大多将在明年到期，届时信托公司或将面临比今年更为严峻的形势。”上述人士指出。
用益信托数据显示，2015年地产集合信托到期金额达到2035亿元人民币，这几乎是今年到期金额1090亿元的两倍。
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