[摘要] 昨日，一众地产大佬齐聚海南博鳌，出席观点地产新媒体主办的2014年博鳌房地产论坛。面对7月后大批城市放开限购，越秀地产副总经理朱晨接受记者采访时表示，“今年整体供大于求的情况还不会逆转，因此各地积极放松限购，这也会在短期释放一些积压的成交和市场需求，但不会改变供求关系。”
昨日，一众地产大佬齐聚海南博鳌，出席观点地产新媒体主办的2014年博鳌房地产论坛。面对7月后大批城市放开限购，越秀地产副总经理朱晨接受记者采访时表示，“今年整体供大于求的情况还不会逆转，因此各地积极放松限购，这也会在短期释放一些积压的成交和市场需求，但不会改变供求关系。”
不少房地产业内人士昨日均表示，目前不少地方面临存量房过多难以消化的问题，这次房地产调整还会持续一段时间。而调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。
存量高成难题
昨日不少房地产业内人士探讨认为，目前不少地方面临存量房过多难以消化的问题。目前行业正在为前几年的“大跃进”甚至是盲目开发而“买单”。
房地产局部出现泡沫，在不少经济学家看来是长期经济两位数增长带来的过热结果。这次调整主要与不少城市的供明显大于求有关，还与贷款难度加大以及在政策引导下购房者预期发生变化有关。
“房地产曾经有两次过热，一次是2004年到2007年，这是由于整个国际市场的过热，一次是2009年到2010年，这次是政府为了应对危机制造的过热。”国民经济研究所所长樊纲总结称长期过热不正常，目前防过热就是要防止产能过剩、银行坏账、金融风险等过热期遗留的问题。
不少房企表示做好下行态势下的应对准备，告别“蛮荒生长”进入平稳期。樊纲认为，这个调整除了供求关系、区域性的调整，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组。目前部分区域存量高，出现泡沫，但“总体泡沫还不是特别大，没有完全膨胀，政策起到了作用。”
“今年整体供大于求的情况还不会逆转，因此各地积极放松限购，这也会在短期释放一些积压的成交和市场需求，但不会改变供求关系，”朱晨接受南都记者采访时表示。
由于全行业“压力山大”，花样年集团主席潘军接受记者采访时认为，未来3年行业要淘汰50%到60%投机性的地产企业。多位专家认为，这次调整还会持续一段时间。而调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。
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