[摘要] 7月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，强调已经发放的权属证书继续有效，已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定将征求意见稿向社会公开征求意见。
编者按：7月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，强调已经发放的权属证书继续有效，已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定将征求意见稿向社会公开征求意见。
不动产登记并不仅仅是针对房地产，但却将会对房地产业产生重大影响，尤其对于一些买房投机者包括一些贪腐官员，却有着极大影响。除此之外，不动产登记还将带来什么影响？
改变投资性需求
（来源：经济观察报）不动产登记是面向的，但是众多二三四线城市的市场体量和活跃度有限，受到的触动远远不及重点的一二线城市，因为这些集合了众多社会资源的超大城市，其房地产有着更强的投资属性，短期内，受不动产登记条例出台影响，这些投资性需求的预期可能发生改变。
房地产投资性资金来源大致有三点：一是民间资本，二是国际资本，三是权贵资本，这三大类资本投资房产多聚焦于重点的一二线城市，不过，城市选择稍有区别，粗略来看，市场经济发达的江浙地区的民间资本，其投资多集中在长三角区域；国际资本似乎对国际化的上海市场情有独钟；首都北京则集中了的权贵资本，其中不乏贪腐所得。
短期来看，真正受影响的便是权贵资本了，北京楼市首当其冲。北京大街小巷藏匿着众多房哥房姐，有些甚至成栋囤房，这些房产不乏众多贪腐官员非法所得。虽然不动产登记是否支持以人查房至今无解，但它毕竟意味着不正当所得无法藏身，这对贪腐人员来说无疑是一柄利剑。
引发抛房潮
（来源：新闻晨报）在不动产登记之前抛售，成为这部分人的理性选择。事实上，这一趋势从去年便已开始，近期，随着不动产登记条例发布的临近，新的抛售潮又在发生，北京一些核心地段的二手房遭到甩卖，长安街东三环沿线部分二手房源甚至跌破三万出售，近乎高峰期房价一半，这样的楼盘不止一处，若将这种折让幅度归为此轮地产调整的市场选择未免太傻太天真了。
国家行政学院教授竹立家认为，住房信息联网一方面是城镇化、现代化的需要，另一方面也能让反腐线索“浮出水面”。届时，名下的房产不能像现金一样可以藏匿，让一些官员不得不急于抛售。
随着国家反腐力度不断加强，一些官员抛售房产的情况在短期内或将持续增加。竹立家说，在出现官员急售房产现象的时候，“向境外转移资产”的相关监测也应该进一步加强。同样表明保护合法财产的决心不会变：不动产登记不是剥夺民财的过程，而是保护民财的过程；不是市场倒退的过程，而是市场基础制度改革的过程。
或“顺便”拉低房价
购房者可趁机淘一套
（来源:信息时报）SOHO中国董事长潘石屹曾表示，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。某房地产研究院专家日前也表示，实行不动产统一登记，将对房价产生下挫力量。过去持有住房仅仅面临一个经济成本。如果某房主拥有多套住房，但房产户主登记名并非他本人，那么即使在反腐或者打击投机型购房的环境下，该房主都可以躲避此类风险。
如果有了不动产登记制度，那么非刚需型的住房持有，将会面临政策打压，而且此类打压精准度非常高。楼市自然会出现抛售现象，另一方面也会抑制部分投机型的购房行为，最终导致房价下跌。
广州中地行房产代理有限公司发展研究部总监吴荣超分析，不动产登记对楼市的影响主要有三点：一是让政府掌握了不动产的分布情况，以后可以更有针对性地采取调控措施；二是打击投机性购房；三是为以后实施房产税铺路，有助于政府逐渐摆脱土地财政。
面对不动产登记暂行条例的征求意见稿，普通人可以做的是尽公民义务、提建议意见，还可以顺便乘着此次抛房潮，去核心地段淘淘被贪官们甩卖的二手房。
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