[摘要] 2013年杭城首宗宅地杭州热电厂争夺战中，河北天成房地产开发有限公司鏖战35轮，力克九龙仓、龙湖、世茂、融创四大劲敌，最终勇夺热电厂11万平方米宅地，折合楼面价17316元/m2，溢价率高达44.2%。这匹突然闯入杭州土地市场的黑马，吸引了不少眼球。
2013年杭城首宗宅地杭州热电厂争夺战中，河北天成房地产开发有限公司鏖战35轮，力克九龙仓、龙湖、世茂、融创四大劲敌，最终勇夺热电厂11万平方米宅地，折合楼面价17316元/m2，溢价率高达44.2%。这匹突然闯入杭州土地市场的黑马，吸引了不少眼球。一年以后，河北天成再度出手，再次拿下热电厂一宅一商，并以17903元/m2的楼面价成就了申花板块新地王。
带上“地王”标记的河北天成，在两次土地出让中大放异彩后，便销声匿迹，诸多媒体捕捉到的讯息，也仅仅是三宗地块将共同打造万象天成综合体。如今，距离2013年1月入杭之日已经有一年半时间，热电厂地块并未见有任何动作。与此同时，业内不时传来地块即将“退地”、“转让”的声音。近期，钱江晚报记者从该公司内部人士获悉，热电厂地块已经在暗中寻求买家接手，其中的商业地块已经有意向买家正在洽谈。
热电厂地块
正积极寻找下家接盘
从今年2月开始，河北天成内部人士就向钱江晚报记者透露：热电厂项目股东有分歧，有可能将进行转让，后续开发情况待定。而到如今，该内部人士表示，地块正在积极寻找买家，其中今年年初刚刚拿下的商业地块已经出现意向接盘者。
该内部人士告诉记者，虽然在两次土地拍卖中，河北天成都表现出“财大气粗”的态度，两块土地的价格也屡创新高，但“杭州与河北相比，地价高出太多，市场环境也更加复杂，巨大的资金压力也使得公司负担很重，所以虽然土地拿了下来，但后续开发资金比较有压力。”
虽然公司名称叫“河北天成”，但却是一家浙商企业，河北天成的董事长赵勇强是浙江浦江人，也是浙商省外发展的成功代表。记者了解到，河北天成在石家庄的代表性作品万象天成综合体，总投资近15亿元人民币，然而打算在杭州打造的万象天成运河汇计划投资100亿元，仅土地款就超过河北项目总投资的3倍。
钱江晚报记者在热电厂地块现场看到，地块上野草丛生，郁郁葱葱，俨然一派田园景象，甚至有周边居民在其中种植蔬菜谷物，地块旁边高高耸立的大烟囱，平添了几分萧条。“原本计划2013年12月开工的，当时工棚都搭了一半，资金不到位老板只能叫停。”这位内部人士如是说。
商地土地款迟迟未付
滞纳金或高达1.7亿元
该内部人士还透露，河北天成在2013年拍下杭政储出[2012]72号地块之后，引进了实力雄厚的国企河北建投进行合作，通过股东借款的方式，注资9.5亿元，才在拿地后3个月支付该地块的土地款首付。
2014年1月，河北天成又斥资26.9亿元拿下热电厂一宅一商，并公开表示将把三块地共同打造为万象天成运河汇综合体。但据这位内部人士透露，河北天成自身实力尚不能支付这两块地的土地款项。
另有业内知情人士向钱江晚报记者爆料，河北天成2014年1月拿下的两块地，目前仅支付了杭政储出[2013]114号住宅地块的土地款首付，杭政储出[2013]115号商业地块的土地款仍未支付。
根据出让相关规定，开发商在土地出让中竞得地块后，1个月内支付土地款的50%，半年内再支付20%，1年内付清全款，如无法付款，按照未支付部分每天千分之一的比例收取滞纳金。以此计算，如果热电厂商地的土地款真的分文未付，目前已经拖欠首付长达5个月时间，滞纳金将高达1.7亿元。
申花地王
成烫手山芋
热电厂宅地17903元/m2的楼面价，已经超越天阳尚景国际的楼面价17490元/m2，成为雅戈尔退地之后的新任申花“地王”。而今年1月雅戈尔退地被景瑞收入囊中，成交楼面价为15936元/m2。
除此之外，申花板块内融信蓝孔雀楼面价13955元/m2，江苏新城蓝孔雀地块楼面价14567元/m2，招商雍景湾拿地楼面价14134元/m2，相比之下热电厂地块接近18000元/m2的楼面价着实曲高和寡。
项目内部人士告诉记者，除了商地以外，河北天成方面也希望住宅地块能够有开发商接手或合作开发，“我们也知道楼面价比较高，现在市场行情又不好，想接手的公司不会多。”该内部人士说，但他表示河北天成正在想方设法引进资金继续开发住宅部分。
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