[摘要] 北京市保利海德公园项目近日取得预售证，近10万元/平米的预售价格成为今年北京市获批的最高单价，也意味着去年4月份北京政府发布的“限价令”出现松动。专家表示，限价令本就是特殊情况下的产物，随着时间推移早该取消，引导市场健康发展要更多的运用市场化手段。
北京市保利海德公园项目近日取得预售证，近10万元/平米的预售价格成为今年北京市获批的单价，也意味着去年4月份北京政府发布的“限价令”出现松动。专家表示，限价令本就是特殊情况下的产物，随着时间推移早该取消，引导市场健康发展要更多的运用市场化手段。
单价10万/平商品房入市 北京限价令松动
记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，蓟门名居（推广名称为保利海德公园）于6月14日取得商品房预售证，本次批准销售6栋共164套商品住宅，拟售价格在94234元/平米——97424元/平米之间。保利海德花园以将近10万元的预售价格入市，远远超过了4万元每平米的销售限价。
限价令的提出需追溯到2013年3月30日，北京住建委公开了2013年的房价控制目标，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。对于商品房价格提出两个限制条件，一是报价不能明显高于项目前期成交价格，二是报价不能高于周边在售项目价格，如果项目不接受政府的价格指导，将暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
2013年10月底限价令升级，市住建委召集了30多家开发商开会，传达了“年底前涨价项目一律不批证”“高于4万元/平方米的项目不批证”等多条意见，直接导致豪宅市场进入“冰封期”。
据悉，保利海德花园项目位于海淀区东升乡蓟门桥北，曾经是名震一时的“地王”项目。2010年3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价拿下该地块，折合楼面价30197元/平方米。由于种种原因，2010年8月10日，世博宏业将该地块转手给保利，也就是现在的保利海德公园项目。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示，保利海德花园高价入市具有其必然性，当年开发商拿地成本高，再加上项目本身的高端定位，造成这个项目的开发成本偏高。当前市场成交情况低迷，观望气氛明显，开发企业在定价时会综合考虑地价、开发成本和市场供需状况，在定价方面会更为谨慎，而这一项目的高价位能否受到消费者的认可还有待市场的检验。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
