[摘要] 截至7月8日，全国16家房地产企业公布了上半年销售业绩，其中大部分企业涨幅放缓。同时，截至日前，已有30家房企公布了上半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或下调。
截至7月8日，16家房地产企业公布了上半年销售业绩，其中大部分企业涨幅放缓。同时，截至日前，已有30家房企公布了上半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或下调。今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元—2200万元，该公司去年上半年尚有盈利134.59万元。专家认为，楼市进入全面调整期，房价普遍下调。房企业绩下滑或亏损跟市场大环境有着密切的关系。迫于销售业绩及资金链的双重压力，后市或将有更多项目主动加入降价行列。
不仅是中小型房企，就连A股市场的标杆房企各项财务指标也出现下滑。从“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等发布了预减。
上市房企业绩下滑或亏损跟市场大环境有着密切的关系。记者从中原地产获悉，上半年典型的54个城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。相比2013年下半年，跌幅更大。
专家表示，这是因为主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。
6月开始购房落户政策收紧的成都和天津领跌，成交量环比降幅分别达到66%、58%。而在少数成交量环比回升较为明显的城市中，降价对成交回升的带动作用显著。以上海、惠州为典型代表，近期上海主要由于刚需项目加速入市，推动了成交量有所释放，而惠州的成交回升则直接受到降价项目的带动影响。
专家预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
楼市开始周期性调整，过去十年中国房地产市场也并非一直上涨，总是出现3-4年的周期性变化。
专家认为，本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，本次出现调整的主要原因有两点：一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二是总体楼市供应告别短缺，三四线城市出现供应过剩。
本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。
此外，购房者心理出现变化。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
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