[摘要] 2014年上半年,北京楼市供应量大增,但新房销量却呈现逐月走弱的特点。与此同时,去年火爆的二手房市场也出现买卖双方的“逆转”,由于成交套数同比下降一半,北京二手房的议价空间也在上升。
2014年上半年,北京楼市供应量大增,但新房销量却呈现逐月走弱的特点。与此同时,去年火爆的二手房市场也出现买卖双方的“逆转”,由于成交套数同比下降一半,北京二手房的议价空间也在上升。
统计数据显示,北京楼市今年上半年供应量同比大增60%,创自2009年以来近5年新高。据统计,2014年上半年,北京共有401个项目取得销售许可,新增53472套商品住宅,与去年同期相比大幅上涨60%;新增供应面积597.64万平方米,与去年同期相比大涨66%。
楼市供应大增,但北京上半年新房成交量与去年相比倍显低迷。据统计,今年上半年,北京楼市成交呈现逐月走弱态势。
下半年随着大量自住型商品房的集中入市,将会对楼市成交量呈现明显拉升作用。
“房企因为上半年卖得不好,下半年出于扭转财报业绩的考虑,会加大推盘量,可能会将价格有所下调。”专家对记者表示,下半年为扭转财报业绩,房企可能采取以价换量的措施,但他强调,目前尽管北京新房成交量已跌入低谷,实际成交均价依然维持在近2.7万元/平方米的历史高位水平,因此他预计,下半年北京新房若出现实质性降价,下调幅度也不会超过2000元/平方米。
统计显示,今年上半年,北京市二手住宅共成交44165套,较去年下半年下降34.6%,与去年同期相比下降幅度为53.6%。
业内人士分析称,受近期北京市房价松动,自住型商品房陆续入市等因素影响,购房者观望情绪加深,入市积极性进一步降低。
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