[摘要] 南京新房库存量在4万套之下徘徊了很久，19日晚上终于突破4万套。截至19日19时，南京本月新房成交量为2729套，折算每天成交量不足145套，按照这个销售数据，4万套新房需要9个月才能全部卖完。
南京新房库存量在4万套之下徘徊了很久，19日晚上终于突破4万套。截至19日19时，南京本月新房成交量为2729套，折算每天成交量不足145套，按照这个销售数据，4万套新房需要9个月才能全部卖完。
南京在长三角一直是房价坚挺的城市，和杭州、无锡等存量房在10万套以上不同的是，南京的存量房一直在三万多套，房源显得偏紧。因此，此地开发商一直对市场比较乐观。但今年市场风云的变化，终于让南京市场也开始出现“积压”。
随着城东、建邺、浦口等一批新盘入市，坚挺很久的南京新房库存量终于突破4万套。据南京网上房地产19时实时数据显示新房库存量为40069套，这一数据在18日还只是39300套左右。
与库存量递增形成对比的是成交量在逐月递减，据南京网上房地产的统计，南京4月全市新建商品住宅总共成交6176套，5月份共成交5145套，截至19日19时，6月份已经成交2729套，按照这个速度，6月很难突破4500套。
据南京网上房地产统计，南京2013量全年共销售88703套新房，折算下来每天销售250套左右。而今年成交量下滑速度明显，今年1-6月份平均每天的成交量不足200套，这与南京城市规模不相符合。
按照去年的销售速度，不考虑二手房等因数，不考虑未来新盘增量，4万套新房大约需要5个多月的时间才能全部卖完，按照今年的速度则需要更多时间，需要9个多月的时间才能全部卖完。
业内人士表示，未来楼市下行趋势明显，成交量将继续下滑，未来南京新房库存量突破5万套或更多也不是不可能，去化时间将需要更长时间，或会超过12个月以上，当然房价也有进一步调整的空间。
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