[摘要] 近期,有媒体根据杭州各项目的土地成本,对开发商的盈利前景进行评估,得出结论称有42个项目预计亏损或疑似亏损。这一结论或值得商榷,但一个显而易见的事实是,土地成本在房价中的占比确实越来越高了,房企盈利空间已较前几年显著下滑。
近期,有媒体根据杭州各项目的土地成本,对开发商的盈利前景进行评估,得出结论称有42个项目预计亏损或疑似亏损。这一结论或值得商榷,但一个显而易见的事实是,土地成本在房价中的占比确实越来越高了,房企盈利空间已较前几年显著下滑。
记者随机抽选了几个区域,统计区域内几个在售项目的地价房价比。不少项目的地价房价比已经超过了50%,在个别项目,这一比值甚至超过了60%。
多个项目地价房价比超50%
2009年,国土资源部曾公布过620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%~30%,比例为5.3%,为58.6%。
浙江省共有31个楼盘被抽查,涉及的城市有杭州、湖州、嘉兴、宁波、温州。杭州共有7个楼盘涉及,地价房价比32.67%,为50.81%,平均值为41.63%。而在此次620个监测样本中,平均地价占房价比例只有23.2%。杭州平均值明显高于。
近年来,杭州的土地价格不断上涨,到2013年,杭州土地成交额达1327亿元,创历史新高,同比增长117%,继北京和上海之后列第三。土地市场的热度,推升了地价上涨。而地价上涨的速度明显快于房价上涨,这也导致地价房价比不断上升。
据记者统计,现在杭州已有不少在售项目的地价房价比超过了50%。例如,位于城东新城的中大·普升,楼面价为9124.9元/平方米,现在在售的均价在16000元/平方米,地价房价比占比达到了57.03%,地价占了房价的一半。
同在城东新城的保利·梧桐语,楼面价为9299元/平方米,目前在售均价为17000元/平方米,地价房价比为54.7%。
当然,出现高房价地价比的板块也不止城东一个,位于奥体板块的绿地·旭辉城地价房价比也超过一半,达到了58.59%,当时拿地价为13476元/平方米,目前在售均价为23000元/平方米。
另外,即使是在地铁旁的世茂·东壹号地价房价比也不低,地块拿地价为11145元/平方米,目前在售均价为18500元/平方米,地价房价占比60.24%。
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