[摘要] 纵观近期全国楼市，需求量萎缩、成交量下滑、各地房价忽高忽低。浙江省嘉兴市地处中国三大城市群——长三角城市群的中心，无论是地理位置还是经济基础，相对于全国其他地级市，嘉兴都有着得天独厚的优势。那么嘉兴的楼市状况怎么样？房地产企业的信心有多少？近日，中国经济时报记者对嘉兴相关部门和房地产企业作了调查。
纵观近期楼市，需求量萎缩、成交量下滑、各地房价忽高忽低。浙江省嘉兴市地处中国三大城市群——长三角城市群的中心，无论是地理位置还是经济基础，相对于其他地级市，嘉兴都有着得天独厚的优势。那么嘉兴的楼市状况怎么样？房地产企业的信心有多少？近日，中国经济时报记者对嘉兴相关部门和房地产企业作了调查。
整体发展比较稳健
嘉兴市住房保障局副局长许枫在接受中国经济时报记者采访时说，总体而言，嘉兴房地产业发展比较稳健。嘉兴市住房保障局提供的资料显示，今年以来，受各种内外因素影响，嘉兴房地产市场整体运行与2010年至2012年相比有增长，但相关数据与去年相比还是有所下降。据统计，1-4月嘉兴市本级共完成房地产开发投资56.8亿元，同比增加0.3%；房地产业入库税收9.9亿元，同比下降4.06%；商品房面积50.55万平方米，同比减少36.1%。本属传统楼市销售旺季的4月，即使在嘉兴房博会等积极因素的刺激下，楼市成交量未有明显上升。
据网签数据统计，截止到今年4月底，嘉兴市本级可售商品房面积520.98万平方米，其中住宅281.64万平方米，商办用房239.34万平方米。一年来，嘉兴市本级可售房源数量呈上涨趋势，按目前市场销售形势，呈现出供大于求态势。
许枫告诉记者，嘉兴目前新建的住宅商品房均价在7300元/平方米至7400元/平方米之间。住宅房均价从2010年突破7000元以来，至今增幅也不大。据称，这个房价在浙江省11个地级市中是靠后的。嘉兴的房价不仅在长三角区域的地级市中明显偏低，甚至还低于嘉兴市辖的海宁和桐乡市。如此低的房价与嘉兴的经济和区位优势极不相符，是什么原因？
综合嘉兴房地产业内人士的观点成因有三：一是消费者多持观望态度，买涨不买跌，目前市场刚性需求不强；二是嘉兴的经济发展比较均衡，交通条件又好，嘉兴市区住宅商品房对下辖县市区的集聚功能不强；三是近年来拆迁安置房太多。据了解，五年来嘉兴用于拆迁安置房的土地供应量与商品房的土地供应量是1∶1。征迁农户拆了老房子后，在市区得到三四套商品房的家庭很多，而多出来的几套商品房最终也会流向市场，冲击房产市场，导致房产市场存量慢慢增加后，不经意间拉低了房价。
如今楼市正值政策窗口期，各方观望情绪浓厚，博弈仍在持续，客观上造成了楼市总体不冷不热的现状。
路在何方
浙江海纳置业有限公司董事长潘学明在接受本报记者采访时说，嘉兴新居民人口增长很快，新增人口都是房企的消费对象和群体。这是吸引海纳置业来嘉兴创业的一个直接动力。“无论是嘉兴市引进的人才，还是在嘉兴工作的新嘉兴人(外地人)，工作几年后都喜欢落户嘉兴。”
“只要筑好巢，自然会引凤凰来。”潘学明对嘉兴房地产市场充满了期待和信心。在谈到下一个投资项目时，潘学明用“谨慎考虑”回答了记者的提问。
嘉兴市信达建设房地产开发有限公司执行董事李斌星在接受本报记者采访时说，目前信达在建的楼盘有3个，在建面积约50万平方米。
李斌星说，现在嘉兴市本级的楼市中，有30%是外地来嘉兴工作的新嘉兴人购买的。嘉兴由于房价偏低、交通便捷，上海等地的消费者也纷纷选择到嘉兴购房。现在建的楼盘，90平方米的户型占了总量的50%，这些都是刚需户型。前期在南湖区余新镇开发的“信达南郡”楼盘，三分之一是上海客户买走的。
近年来，南湖区余新、凤桥镇借助沪杭高铁站优势，规划建设了一批住宅小区，好几个高端品质楼盘拔地而起，吸引了上海和杭州等地居民来此购房，用于居住、度假和投资。
嘉兴房地产业内人士告诉记者，随着产业结构升级和消费结构升级，以后旅游休闲的旅游地产、园林房产、庄园经济、养老服务社区，这些都是房地产市场的结构性机会。
李斌星建议：嘉兴市政府启动市区旧城区改造，改善老区居民的居住品质；同时减少或停止土地供应量，直接从源头上调控。
李斌星说，今年房地产市场在一二线城市跟三四线城市将出现分化，分化不是只有一二线城市有机会，三四线城市也有机会。将来大城市要走城市群发展道路，这对周边的中小城市有很大带动辐射作用。中国三大城市群中，的是长三角城市群，而嘉兴是长三角城市群中的城市群，嘉兴也是最有活力的城市，房地产有较多发展机会。
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