[摘要] 受一手楼盘降价促销、市场观望情绪浓厚等因素的影响，广州二手楼市在经历了量价齐跌的4月后，5月份成交宗数环比4月仍然呈下滑趋势，不过，成交均价则稳中有升。
受一手楼盘降价促销、市场观望情绪浓厚等因素的影响，广州二手楼市在经历了量价齐跌的4月后，5月份成交宗数环比4月仍然呈下滑趋势，不过，成交均价则稳中有升。
二手房买家等降心态明显
数据显示，5月份中原地产二手住宅成交宗数环比4月大幅度下降38.7%，成交面积环比下降33.6%。5月中心六区成交宗数占90.6%，另外，中心六区成交宗数环比均呈下降的趋势，其中，天河区降幅更是达到50%。
从价格看，5月份广州二手住宅的成交均价是22163元/m2，环比涨幅约4.9%。番禺、荔湾、越秀成交均价呈上升态势，其中番禺环比上涨36%，而荔湾和越秀亦分别环比上涨9.3%和9.1%，越秀更以30282元/m2的均价占据全市均价榜首。而海珠、天河、白云5月成交均价则有不同程度的下滑。
卖家方面，目前，业主心态较前两月有所转弱，部分急需资金的业主降价空间有所扩大，但不急需资金的业主考虑到三旧改造、地铁建设、购物中心配套建设等心态依然强势。
买家方面，目前虽然客户实际需求量并未减少，但政策与行业环境所致客户的等降心态明显，客户看楼积极性不如从前。此外，一手项目较多的近郊区域，例如番禺，由于开发商去库存压力较大，促销力度也较大，形成一二手价格倒挂现象，吸引了不少二手客户转向一手市场。
越秀学位房不少转卖为租
当下，学位房相当热门，导致5月份越秀区二手住宅成交量排名中心六区榜首。目前，越秀区主要成交为小户型的一房或小两房的单位为主，客户购房目的为落户或学位房。据悉，5月份学位房放盘量有所增多，由于市场下行，客户还价后的总价达不到业主期望后，不少业主转卖为租。
七成房源在90平方米以下
广州市房地产中介协会实时发布的统计数据也显示，5月，中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为9.65万平方米、10.82万平方米，分别下跌32.37%和25.04%。
在5月中介促成的二手住宅新增放盘量中，90平方米以下的户型占71%，市场的成交主体是“刚需”首置客户。
同德围-罗冲围、天河北、南洲、芳村大道及白云大道北是置业的热门板块。从5月的成交看，多个热门板块成交量出现10%~20%的缩减，可见实力不强的“刚需”首置买家观望情绪较重，使得市场成交停滞不前。
原因：天河“刚需”被黄埔新盘“截胡”？
近期，黄埔不少在售一手楼盘掀起降价潮，低至1.1万元/m2的价格吸引了不少“刚需”客，新盘珠江嘉园更爆出“9字头”的低价，而与黄埔相邻的天河不少二手房价格仍在2万元/m2以上。中原地产成交数据显示，4月天河成交均价为28620元/m2，同比去年上涨21%，但成交量却下降70%。据悉，在“刚需”客活跃的五山、东圃等板块成交甚至暴跌八九成。
今年以来，二手市场上活跃的主要是“刚需”买家，而实力不强的“刚需”首置买家，购房需求多集中在150万元以下的中小户型。新黄埔区域今年以来一手楼盘供应量大增，阳光家缘的数据显示，到5月底，黄埔未售货量有14000多套，并且有很多是针对“刚需”一族的户型产品，近期又掀起降价潮，可想而知对天河的“刚需”客分流作用有多大了。
中原地产五山分行资深营业经理郑剑鹏表示，五山板块一直是“刚需”客的天下，因为去到黄埔、新塘只需半左右，所以近期受到客流分流的影响很大，去年一个月一组销售人员能成交十多套房，而现在一个月成交只在一两套左右，同时近期业主放盘量反而有所上升，不过愿意降价的业主并不算多，即使价格调整也只在5%左右。离黄埔、增城只有十几二十公里的东圃板块也面临相同的问题，据中原地产盈彩美居分行高级营业经理何志伟介绍，目前板块内成交均价约2万元/m2。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
