[摘要] 根据市规土委6月1日公布的数据，深圳5月一手房均价再次突破上月价格高位，达到23981元/平方米，同比增长7.4%，环比增长1%。但与此同时，根据中指研究院的数据，在100个调研城市中，5月新房均价环比下降0.32%。
端午刚过，深圳楼市又迎来月度考核。
根据市规土委6月1日公布的数据，深圳5月一手房均价再次突破上月价格高位，达到23981元/平方米，同比增长7.4%，环比增长1%。但与此同时，根据中指研究院的数据，在100个调研城市中，5月新房均价环比下降0.32%。在此情况下，深圳房市持续飘红，价格增幅继续领跑。面对持续走高的价格，深圳刚需消费者又进入了观望状态。
6月房价是涨是跌？买家卖家持续观望
罗女士正准备换房，她有一套位于福田区五洲星苑62平方米的房子，为了孩子的教育，决定卖掉这套房，换一套学位房。
罗女士的房子离她工作地点非常近，只要步行5就到。然而为了孩子的教育，她仍然选择换房，她选择的是同一区的绿洲丰和，绿洲丰和2005年开盘，她看中的是一套80平方米的三房，目前280万元左右，均价35000元/平方米。
为了孩子的教育，不仅要换房，还要再加40万元买房。考虑到以后上下班不便，罗女士还有买车的打算，再加上将来孩子的教育费用，压力实在不小。
5月，罗女士将房子以240万元的价格挂牌出售，来看房的买家来了好几批，却始终坚持要以230万元成交。罗女士2007年以80万元购入此房，7年过去房价涨了近两倍，均价近40000/平方米。2个月前，同一类型的房源成交价就是230万元，房产中介告诉罗女士，深圳的房价还在涨，特别是福田中心区，房价是不会跌的，咬紧牙关等一等，就能以240万元成交。
买家们也始终不愿意让步，他们认为现在深圳的房价虽然还在涨，但涨幅已经慢慢缩小，再观望一阵，房价或许就会在未来几个月下降。
交易双方代表了目前的深圳市场上买卖双方对未来房价走势的两种不同态度。在楼市接连出现降价潮的背景下，深圳新房均价依旧稳中有涨，但涨幅却逐步缩小。市国土局的统计数据显示，5月深圳一手市场均价涨至23981元/平方米，是自今年1月份开始上涨后的连续第5个月份，但月环比涨幅已从17%滑落到上个月的1%。
二手房成交数据显示，二手房5月成交量较上月下滑近两成，价格下跌的样本楼盘数量明显增加，并且跌幅有扩大趋势。
深圳市场上，从2014年1月至今，成交已经持续低迷了5个月，刚需人群的观望情绪依旧浓厚，而一、二手市场房价涨幅缩小，是否意味着将出现价格趋稳或2014年开年以来价格的首次下跌？买卖双方对于6月的成交数据都充满“期待”。
二手房价终于跌了0.39%
2014年5月中原(深圳)领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，同比上涨17.13%，样本楼盘均价为29829元/平方米。这是在近期利空因素作用下，我市的二手房价连续上涨14个月后首次出现下调。
票子有限住大宅 还是图方便？
当前深圳的购房人群存在着强烈的矛盾心理，尤其是对于80后刚需购房人群，更是在网上发出疑问：“是在市区过蛰伏蜗居的近距离工作、生活，还是在关外住大宅，并接受上班过程的长途跋涉？”晶报记者替您拿算盘，好好算算！
案例
目标人群：深圳80后白领夫妇
购房目标：250万以内的住宅
工作地点：福田CBD
在市区：户型憋屈 上班方便
按照这对夫妇250万元的目标，当他们选择住在市中心区购买房产时，不同区的新房均价将成为影响他们购房面积的因素。
通过计算，他们在福田可以选择64平方米的户型；在南山大致能选择68-90平方米的户型；在罗湖的多数新盘中能选择不超过69平方米的户型。但通过记者了解，64-90平方米的新房建筑面积，折减公摊面积后，其实际面积在饱和设计的基础上，也只能容纳2房1厅的设计，且空间狭窄、居室过于紧凑，碰上部分旺盘，还可能面临采光较差的问题，这些对于可能有孩子的夫妇而言，都显得过于“憋屈”。
此外，若将部分市区新盘与CBD之间的交通、时间成本算入，夫妇二人往来罗湖、南山至福田CBD的时间，自驾车大致耗时20，公交车大致耗时40-50，往来公交、地铁的交通费用每天则在9元左右。综合上述因素，虽然距离单位较近，也居住在社区建设成熟的市区，但过于紧凑的房屋结构，很可能并不是这对夫妇心仪的选择。
在龙华：大宅心仪 上班跋涉
假设这对夫妇抱持“住大宅”的理想呢？选择在距离福田较近的龙华新区购房，会有什么结果呢？
根据上半年龙华新区投放的新盘价格，250万的房款大致可购买到120平方米左右的房子。通过折算公摊面积，假设这对夫妇能在龙华新区购置到笋盘，极有可能购买到3房2厅1卫，甚至多居室的大户型。据记者探访，在目前龙华地铁沿线，新盘的价格多在24000元左右，且多数赠送简装以上级别的装修，折算成建筑面积，这对夫妇也能购买到100平方米左右的新居。
购买了大房后，如何上班是个问题。既然选择了大空间，就只能忍耐长距离。从龙华地铁4号线沿线至福田中心区，单人单程费用为5元，耗时50。假设经济条件较为宽裕，80后夫妇配有私家车，上下班自驾出行全程最短耗时也需30。
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