[摘要] 学区房是楼市永恒的热点，眼下，又临毕业季，小孩升学、入学再次成为众多家庭的头等大事，这种与教育资源深度捆绑的居住产品自然也引发更多的关注。
是楼市永恒的热点，眼下，又临毕业季，小孩升学、入学再次成为众多家庭的头等大事，这种与教育资源深度捆绑的居住产品自然也引发更多的关注。
理论上，毕业季与需求并无直接联系。按杭州各区教育政策，一般要求落户一年及以上才能满足所属学区的入学条件，如果学校报名火爆，报名人数超过招生人数，可能还会按照落户年限进行排序。现在购买，已经“赶不上”今年的升学期。
但另一方面，毕业季却意味着一些只为孩子上学而购买、持有的会重新释向二手房市场，挂牌量会相应增加，那些希望孩子别输在起跑线上的家长将会面对更丰富的选择。从这个意义上来说，毕业季仍可谓是理想的淘房季。
实际上，每年的6、7月份，交易的确会趋于活跃，很多家长都在这一时期为孩子将来的教育提前“布局”。
而目前，杭州楼市仍未走出低迷，新房、二手房市场均有松动的迹象和预期。当楼市调整期遭遇毕业季时，能否仍然保持坚挺？
按照杭州多家二手房中介机构提供的信息，此前几个月，尽管二手房市场不乏大幅降价甩卖的案例，但价格仍然保持大致平稳，仅出现了微幅下调，并且，从交易量来看，这一“细分市场”也保持着一定的热度。中介预计，未来，热度也不会有明显的下降。
某种意义上，对应着最刚性的需求。近两年，杭州小学、中学招生形势越来越严峻，今年不少公办小学更出现一表生（学龄儿童户口与父母户口、家庭住房三者一致，均在小学教育服务区）爆棚情况。由此可以推测，市场对的需求十分强劲。
在此背景下，即使在楼市调整期，仍算得上一种相对“安全”的房产品，有购买计划的购房者，大可不必对后市产生过多的疑虑，不妨以毕业季为契机，围绕孩子的教育需求，从容挑选合适的。
值得一提的是，在二手房市场，从属名校学区的价格早已高企，对于并不“着急”的家长来说，动态地看待杭州教育资源的扩展，从新兴板块寻找潜在的优质学区，在供应量比二手房市场更为丰沛的新房市场筛选目标，或许更为划算。
【延伸阅读】
中介支招如何挑选：
老城区名校抗跌名校新校区也值得关注
毕业季、招生季即将到来，杭州家长们对的关注再次升温。
购买，是为了解决子女的教育问题。这个需求往往具有时限性和稀缺性，因此的需求受市场变化的影响较小，价格坚挺，抗跌能力强。
据二手房中介机构介绍，过去几个月，虽然杭州楼市陷入了僵局，但仍然有不错的表现，价格也基本保持平稳。
据了解，杭州有很多户型面积比较小的，购房者购买这类房源，通常只为了子女上学，平时并不用来居住。业主在子女毕业后，一般会将这类房源转卖出去。所以，毕业季，也常常是的淘房季。
那么，家长们该如何选择呢？
名校价格较坚挺
“的热点已经持续十多年的时间了，未来热度也不会有明显的下降。”我爱我家策划部经理周包军告诉记者，在现在市场行情下依然有不错的表现。盛世管家5月份的部分成交数据显示，采荷二小学区成交50套左右，学军学区周边二手房成交48套，文教区（文一街小学、文三街小学）成交29套。
记者咨询了我爱我家、华邦地产、盛世管家等多家中介公司，在这些中介眼中的热门又是哪些呢？
学军小学、文一街小学、文三街小学、采荷二小显然成为各大中介眼中的四大热门学区。从目前的市场数据看，采荷二小的价格相对较低，在26000元/平方米左右，其次是文一街小学，成交均价在26000—31000元/平方米，文三街小学成交均价突破30000元/平方米，达到30000—33000元/平方米，学军小学学区的二手房最贵，已经在35000元/平方米以上。
华邦地产品牌总监王慧表示，现在的价格已经不像以前那么坚挺，“据我所知，也出现了一些松动。”不过整体来看，相比于普通住宅来说，的价格还是比较平稳的。
周包军则表示，现在知名学区的价格依旧坚挺，但是一些普通的稍微下降，“一些不是知名学区的是受到了一些影响，还有一些就是大户型，总价比较高的房源。”
周包军坦言，知名学区周边的二手房都是比较老的房子，在居住环境上不如新小区，一般都会买小户型，已达到入学要求，很少真正会去居住。
盛世管家市场部的相关工作人员表示，“因为受市场影响，房价略微有所下调。”根据盛世管家提供的数据显示，采荷二小周边的二手房出现了微跌，如景芳板块，跌了2000元/平方米左右。
名校新校区值得关注
现在不少开发商都打着的概念来宣传，名校的分部成为吸引购房者目光的重要因素。在许多家长眼中，新校区与老校区无论在生源上还是师资上都有着明显差别，本部师资肯定优于分部。
有这种想法也是可以理解的，本部经过多年的发展，在教育质量、教育资源等方面都经过了磨合和发展，新的分校刚刚起步，家长最关心的教育质量问题还没有得到验证。
周包军认为：“现在名校的新分部，在一些家长眼中还是需要时间的考验。”不过，新的校区只要教育质量有保障，经过几年的发展也一定会得到家长的认可。
杭州市面上的新有不少是学军、求是、采荷、文三街、西湖小学等名校的分校，大家在下单购买这些时，先去本部打听一下，这个楼盘所属的分校和本部是怎样的合作关系，新校区这些年的发展如何。
不过在选择学区时，周包军建议家长要了解清楚各个学校的入学政策，“像文一街小学的一表生已经超出范围了，如果要通过买房落户的，就需要仔细了解情况。生源变多带来的教育资源分配等问题也是家长需要考虑的。”
华邦地产保俶店经理程冬告诉记者，一表生的确已经超出100人左右，“这些超出范围的一表生一般都是提前一年落户的，刚好不上不下。”
其实受生源人数的影响，教育部门每年可能都会对每所学校的招生区域进行微调，有可能今年该小区是，明年就会被调整出去。而一般微调都是按照道路来划分，所以选择离学校近点的房子，区与区之间交界的地方最容易出现变动。
●记者观察
选不要只看名校
适合孩子最重要
除了几大热门学区外，安吉路实验学校、长寿桥小学、天地小学、胜利小学、保俶塔实验学校、天长小学等虽然被提及的较少，但是教育质量并不差。
家住近江六园的卢女士，明年儿子就要上小学了，可是一年前被告知原本的胜利小学的学区被调整到天地小学。不过在卢女士看来，换学区的问题不大，“杭州的教育质量总体上还是不错的，天地小学也已经从民办转为公办，而且是新建的学校，在硬件上应该不用担心。”在卢女师看来，儿子明年上学，天地小学在教育质量和教育资源等方面都已经经过了一年的磨合期。
没有的学区，只有最合适的学区。家长一般都比较看重教育质量、学风、校风等等方面，一般都会选择杭州市排名前几的学校。但是生活的方便性，居住的环境、房源的新旧程度近年来也逐渐成为不少家长考虑的因素。
不少家长甚至开始考虑，学校的办学特色是否适合孩子，学校的课外活动是否有助于孩子的成长吧。
与卢女士持相同观点的家长也不在少数，杭州整体的教育质量都不差，学习还是靠孩子自己。
老城区名校学区实时热门门
学军小学、文一街小学、文三街小学等，是杭州家长们追捧的名校，从属于这些学校学区的二手房，价格也最为坚挺。虽然杭州教育质量总体都在提升，教育资源也在趋于均衡化，但在短期之内，这些热门学区的地位仍然难以撼动。
“钻石级”学区：学军小学
虽然各大中介眼中的热门学区稍微有点出入，但是学军小学的“钻石级”地位还是得到共同认可的，“学军小学作为性的名校，在家长心中的地位还是很高的。”周包军表示，家长对学军中学认可度应该是的。
这么多年来，学军小学一直是众多家长趋之若鹜的地方。胡先生十几年前来到杭州，儿子也正是上学的时候。为此，胡先生毅然选择了位于求智巷的学军小学，并且在周边租了套房。“我工作的地方离求智巷比较远，每天去上班，可能需要坐1个半的公交车，那时就想，已经来杭州了，就是要给孩子的教育。”为了让孩子顺利进入学军小学，胡先生几乎用了当时所有的积蓄。
“现在选择，学区已经不是单一的因素，不过众多购买的原因中，学军学区在购房原因中所占比重应该是的，甚至达到了50%，这在价格上也有多体现，周边的二手房价格已经超过35000元/平方米，周边的二手房比较旧，如果不是学军小学的学区，这个价格在我看来还是偏贵的。”
从周边二手房的价格中也可以看出学军小学学区的“钻石级”地位。程冬证实了这一点，“现在学军周边的小区都是比较老的小区，价格已经在40000元/平方米左右，有些比较好的楼层已经上升到44000—45000元/平方米了。”程冬告诉记者，从价格上看学军小学的学区已经是杭州众多学区中价格的了。
百年名校学军小学学区也担得起“钻石级”这个称号。
◎周边小区：文二新村、求智巷、西溪河东、下宁巷、崇文公寓、中大文锦苑、求智社区 日晖新村（马塍路以西）、下马塍居民区等。
老牌学区：文一街小学、文三街小学
位于文教区的文一街、文三街小学一直是杭州的老牌学区。程冬介绍，现在不少文一街小学、文三街小学的购房者处于观望状态，受市场影响，也出现了观望的状态，可是房东却不肯降价。“虽然购房者处于观望状态，但是手中握着的房东并不着急。”程冬告诉记者，现在有一些房东，只要不是急着用钱，一般都会选择转售为租，“文一街小学、文三街小学都是比较好的学校，房东不担心卖不出去，现在行情不好，就暂时租出去，等回暖了再卖。”
“文一街小学、文三街小学匹配的中学也不错，如果这个学区是这个学区，九年的义务教育可以不用太操心。”周包军认为这也是文一街小学、文三街小学的优势所在。
程冬还告诉记者，现在买文一街小学、文三街小学的的家长，一般小孩子只有两三岁，提早为孩子的入学做好准备，在家长心中，老牌学区的价值不言而喻。
◎周边小区：
文一街小学：白荡海、石灰桥、文二新村等。
文三街小学：沈塘新村、邮电新村、武林巷、马塍路小区、文三新村、上宁新村、武林门新村、文三路103号院、文天社区、世贸丽晶城等。
性价比较高的学区：采荷二小
不少好学区，周边价格都比较高，在相比之下，采荷二小成为性价比较高的学区。“现在采荷二小这边价格在25000元/平方米左右，教育质量在杭州也算前列，跟学军小学之类的相比，采荷二小的在年份上稍微新一点，价格远远低于学军小学。”在周包军眼中，采荷二小的在某种程度上成为性价比的之一。
采荷二小建立于1988年，是江干区实验学校，学校多次获得省级荣誉。虽然跟学军小学、文一街小学、文三街小学等学校比，建校时间不长，但是正处快速发展时期，经过20多年的发展，教育质量也得到了家长的认可。
◎周边小区：观音塘、商教苑、清泰苑、凯旋苑、采荷路、夕照新村、采荷青荷、采荷二区、采荷金谷、采荷洁莲、采荷青莼、采荷东区、采荷人家等。
关注度高的学区：卖鱼桥小学
近年来，卖鱼桥小学是关注度上升最快的小区。这种关注度恐怕要归功于卖鱼桥小学北软校区。城北一直杭州新小区的板块之一，卖鱼桥小学的入驻，迅速引起大量小区业主的关注。
卖鱼桥小学附近有很多新房或者次新房等小区交付，这些新房和次新房就成为拥有学区的。与老学区相比，卖鱼桥小学学区的居住环境更好，房源更新，价格更便宜。
城北不少新楼盘都是卖鱼桥小学北软校区的学区，开发商重点宣传，不少购房者通过本部了解分部。卖鱼桥小学拱墅校区在家长中认可度也不断上升。
随着城北楼盘的不断交付，卖鱼桥小学北软校区或许将成为城北实时热门的学区。
◎周边小区：青莎阁、墅林苑、信义坊、仓基新村、双荡新村、湖墅新村、三宝新村、董家新村、塘河北村、贾家弄新村、信义坊新村等。
新板块也有名校学区
老城区的二手房一直是的主力军，不过近几年，不少新造的小区或者区域的政府都会与名校合作，在新小区附近建造分校，吸纳附近的生源。比如在未来科技城完成选址的学军小学，建成并投入使用后，未来科技城的一些楼盘必将受益。
除了像学军小学新分校这样尚不明确学区的之外，还有不少名校分校已经明确学区，不少新小区交付即成。
学军小学紫金港校区
学军小学的分校离市区都比较近，目前周边还有新房在售的不多，耀江·文鼎苑是为数不多的新房在售的小区。耀江·文鼎苑在前几年已经交付，2013年的学区就已经是学军小学紫金港校区。
耀江·文鼎苑
价格：均价31500元/平方米左右
主力户型：68、89、124平方米
项目位置：西湖区三墩，东起古墩路，西至光明路，南接余杭塘路。
目前在售概况：目前只有少量的尾楼在售。
卖鱼桥小学北软校区
万达广场旁的新桥西板块，即将落户的卖鱼桥北软校区造就了一大批新。卖鱼桥小学北软校区规划了24个班，预计2014年底完成建设。而方正·御星、德信·晓宸、宝嘉·御峰、天鸿·香榭里都是新加盟的。此外，卖鱼桥小学文澜校区在2013年也新增了两处，顺发·吉祥半岛和富越香郡。
方正·御星
价格：均价17500元/平方米左右
主力户型：90-140平方米
项目位置：位于石祥路以北，杭行路以东，于拱墅区杭行路与祥富路交叉口，杭州首座35万方万达广场。
目前在售概况：5月25日已加推9号楼，共有约100套房源，户型主打90平方米和130平方米,目前1、2号楼高层房源在售，价格17500元/平方米左右。
德信·晓宸
价格：均价19000元/平方米
户型：90-130平方米
项目位置：位于大桥西板块杭州拱墅区祥富路和东吴路交界处,德信北海公园的西南侧。
目前在售概况：德信晓宸目前剩余少量房源在售，3号楼户型123方均价20000-21000元/平米；6号楼90方中间套均价19000-20000元/平米，边套均价21000元/平米。
采荷第二小学
城东做足了采荷教育集团的文章。先是广宇·上东城引入采荷二小教育集团旗下的丁荷小学，接着是龙湖·名景台引入采荷小学，然后天阳·晴朗采荷二小教育集团丁荷校区正式签约。再是万科大家·钱塘府也宣称是采荷二小教育集团的。从最北面的丁桥到最南面的钱江新城，采荷教育集团的分校可谓四处开花。
广宇·上东城
价格：均价12000元/平方米
户型：多层220-250平方米，高层 50-130平方米
项目位置：杭州城市蕙兰雅路和丰勤路交汇处
目前在售概况：主要在售四期组团广宇东承府，近期东承府排屋样板房已对外开放，户型面积227平方米。项目目前在售50方酒店式公寓、125方公寓及排屋房源，其中50方酒店式公寓总价60万起，交5000减3 万；公寓125方均价12000-13000元/平方米，交1万减8万；排屋房源排屋430万起，交3万减30万。
天阳·晴朗
价格：均价13000元/平方米
主力户型：82、89平方米
项目位置：同协路板块丁桥东路紫丁香街交叉口，丁桥物美向西约200米。
目前在售概况：天阳·晴朗已于5月17日开盘，首推90方三房两卫户型和82方三房一卫户型，均价13000元/平方米，总价98万起。
龙湖·名景台
价格：均价15800元/平方米左右
主力户型：90-135平方米、220-265平方米
项目位置：同协路与华丰路交叉口北200米同路东。
目前在售概况：项目在4月24日推出了楼王15号楼，户型包括90平方米三房和东边套135平方米四房，其中以90平方米为主，均价约15800元/平方米。
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