[摘要] 刚过去的5月，北京新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升，价格下行压力较大。
刚过去的5月，北京新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升，价格下行压力较大。数据显示，5月北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套，比4月下降12.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量为4284套，比4月上升0.8%，比去年同期下降23.5%。与两年前相比，今年同期更是相去甚远：2012年5月北京新房成交火爆，当月网签总量为10502套。
房企去化周期明显拉长，销售不佳、回款较慢，企业资金链承压同时面临即将到来的中期业绩压力。北京地区楼市目前呈现出来的是供大于求的格局，2012年、2013年房企的激进拿地，建成的商品房扎堆入市；高耸入天的房价给政府很大的舆论压力，政府大力建设保障房，上半年和下半年都将有三万多套保障房入市，北京年内楼市行情不容乐观。的支持在于，人口膨胀，购房刚需依然存在。对于不少开发商而言，在北京地区的项目，降低其售价，有望带来成交量，因为购买力相对强，而且对于开发商而言，持有北京项目的成本很高。
三周前，央行喊话，让商业银行保障首套房个人房贷需求。近期看，商业银行更多的是姿态上的迎合，并没有多少实质性的行动。具体来看，一线城市如上海，变化不大；二线城市停贷银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但是首套商业住房贷款的利率仍多是基准利率或上浮10%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案。三、四线城市房贷仍趋于收紧，甚至一些扭曲的怪现象仍在潜伏。
商业银行的表现也在情理之中，社会公共服务组织和商业营利性需求相矛盾，但核心还是保障自身的盈利。从银行的角度来看，一方面，受金融创新以及利率市场化的影响，银行吸收存款获取资金的成本明显提高，同时，办理房贷业务需要耗费大量的人力资源和时间成本，除去这方面的成本，银行的盈利空间较小；另一方面，短期资金和长期借贷之间的不匹配也加剧了银行自身风险。目前楼市风险较高，银行在2012年等楼市行情较好时，发放了大量个人住房贷款业务，目前无疑也承担了很大的风险，不得不追加大量的坏装拨备和资本补充，为房地产下行的风险买单。
在央行没有实际行动，如下调银行存款准备金率的情况下，商业银行不会在个人房贷业务以及房地产开发贷项目上有很大的作为。未来一段时间，如果资金面没有很好的好转，房企将面临严峻的考验。舆论再次兴起，商业银行不是见死不救，而是无能为力；房企资金链紧张，急需改善个人房贷业务，加快现金回笼。唯有中央发话、央行作为，才能缓解目前困局。而目前中央高层很明显还在测试房地产行业承压能力，不会轻易出手救市。房企目前只能积极寻求自救。
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