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北京5月新房市场"量价齐跌" 二手房源价格下调

北京青年报   2014-06-03 09:59

[摘要] 5月北京新房成交量为2009年以来同期值,二手房成交量不仅连续两个月下跌,而且市场新增房源同比去年5月大幅增长了61.29%。业内普遍认为,未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。

5月北京新房成交量为2009年以来同期值,二手房成交量不仅连续两个月下跌,而且市场新增房源同比去年5月大幅增长了61.29%。业内普遍认为,未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。

北京5月无论是新房还是二手房成交量都有明显下滑,随着北京6月大量新房入市,北京住房库存有可能进一步升高。

新房延续“量缩价跌”趋势

根据住建委网数据统计,5月份北京新建商品住宅网签量为5336套,比4月6091套减少12.4%,成交量进一步萎缩的特征十分明显。新房住宅的实际市场成交价格方面,剔除保障性住房,5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米,环比小幅回落3.3%。新房库存方面,截至5月31日,库存量已从月初的67848套增长为77085套,在去化缓慢的情况下,单月增量近10000套。

目前看来,预期在6月上市的项目达到了35个。保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、中国铁建·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市,供应量将再次明显上涨。6月作为上半年最后一个月,为了完成年度任务,很多企业都会在本月增加开盘量,包括金隅两个自住房项目也有可能在6月上市。

整体来说,5月北京新房市场延续了4月以来“量缩价跌”的趋势:新房成交量成为2009年以来同期的值,市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征;成交价格受成交量进一步萎缩和新盘大量低价入市的影响,比上月再度小幅回落。

专家认为,目前影响市场表现的几大因素没有发生太大的变化,包括保障性住房(特别是自住型商品房政策)的持续推进、限购和按揭贷款的未见明显松动、市场舆论和购房人的观望情绪等,楼市成交低迷、价格分区域回落的情况依然在持续。

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