[摘要] 当海水退去，才知道谁在裸泳。早几年，光耀董事长郭耀名想必不会料到今日面临被收购之境况，毕竟彼时的规模扩张与纵市豪情，曾带给光耀光环无数，让其声名鹊起，看起来一切尽在掌握。
当海水退去，才知道谁在裸泳。早几年，光耀董事长郭耀名想必不会料到今日面临被收购之境况，毕竟彼时的规模扩张与纵市豪情，曾带给光耀光环无数，让其声名鹊起，看起来一切尽在掌握。最近，绿城宋卫平“退休”，拱手将绿城受让融创，引发业界一片悲情之声。过度扩张、布局失误、市场应对不足……当市场转冷，房企的各种病因看得分外清楚。正如专家所言，“真正的冬天还没来”，这也预示着行业“洗牌”的大幕才刚刚拉开。
房企篇
环境恶化，光耀、绿城、金地等房企遇“劫”
有研究报告称，2014年将是房企生死年，大量中小房企将以破产或被兼并告终，部分前期加杠杠过度的大型房企也难逃偿付危机。事实上，对于市场而言，这并非危言耸听。
今年2月份，杭州楼盘降价，拉响行业声预警。当时“降价”的楼盘开发商，就是因为要偿还贷款，不得不降价促销。杭州降价事件，由于所处地域和开发商规模不大，并未引起市场的太多关注，直到光耀出事！
2002年在惠州成立的光耀，有着无比的雄心。“走出惠州，冲向”成为光耀梦想。2010年，光耀大举扩张，但前期扩张重点仍在惠州。光耀开工十多个项目，超8个是千亩大盘。同时，想要上市的光耀，收购壳资源，最终又失败导致损失。花钱的地方多了，随着银行信贷的收紧，资金流入减少，最终导致光耀玩不下去。
相比光耀的警钟，宋卫平的“退位”，一句“有德者掌之”，引发的更多是悲情。经历了2008年的生死一线和2011年的卖股求生，宋卫平在几度坚守绿城后，仍选择全身而退，将绿城交与融创。对此，深圳某开发商老总就表示，“完美主义者”的宋卫平，成就了绿城产品的独特性与品牌，但脱离市场成为其失败的命门。“现在行业仍然处在草莽时代，加上限购政策，绿城的产品再好，市场却承接不了。”
光耀、绿城这样的品牌房企的命运受到了广泛关注，另外金地、金融街等房企遭险资“入侵”，又折射出房企生存的另一面压力。此外，还有一些中小型房企的命运已经险象环生。杭州降价背后的开发商资金链紧张、女房企老板跑路，等等，这一切都宣示着房企今年遭遇市场“严寒”的同时，还将引起自身经营、行业问题的系列“并发症”。
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