[摘要] 最近，楼市“跌价论”和“拐点论”多了起来，甚至连“崩盘论”也不胫而走。但笔者认为，“崩盘论”属于过度反应。2014年可能是内地楼市的一个拐点，但不是“跳楼”，而是“下楼”，也就是说，房价会停止上涨，或适当下调，但不会大幅下跌。
最近，楼市“跌价论”和“拐点论”多了起来，甚至连“崩盘论”也不胫而走。但笔者认为，“崩盘论”属于过度反应。2014年可能是内地楼市的一个拐点，但不是“跳楼”，而是“下楼”，也就是说，房价会停止上涨，或适当下调，但不会大幅下跌。
价格是由供求关系决定的，那么，目前房子的需求怎样？重点需要分析一下刚性需求。
房子的刚性需求主要源于婚龄人口的多少，有统计数字表明，目前累计将有3.3亿人口处于购房阶段。而这3.3亿人分为两类，一类是城镇人口，一类是农村人口。最近一次人口普查的结果，两者各占一半。约1.6亿的城镇年轻人绝大多数是独生子女，两个人购房还有两个家庭的经济支持，不算太难。农村的这部分年轻人，就算其中有50%的人具有购房能力，也是一个不小的群体。以此看来，未来10年，中国拥有2亿多人的住房消费群体。
那么，房子的供应量又如何呢？住房用地供应量是反映供应量的最直接的指标，来自国土资源部的数据显示，2013年中国的住房用地供应量相当于前5年平均实际供应量的143%，创历史新高。也就是说，前5年住房供应量小是造成房价上涨的一个重要因素，今年住房供应量增大会拉低房价。
综合分析住房的供求关系可以看出，刚性需求是实实在在的，住房供应量是在逐渐增加的，住房投资性需求是在逐渐缩水的，这些因素造就了目前的房地产“换挡期”，就是从快速增长转向理性平稳增长。
“换挡期”是一次调理、整合，是挤泡沫的阶段。房价在总体稳定的情况下，不排除会在一段时间下跌。而下跌的幅度，取决于投资性需求所占的比重，投资性需求占得越多，下跌的幅度会越大。
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