[摘要] 红安人詹先生明知自己不符合购房资格，还是抱着侥幸心理找房屋中介买房。买房进展到过户环节时，他突然发现中介要他签的一份文件中，他妻子的名字居然是别人，他猛然惊醒，这以后发生房产纠纷该怎么办？
想买房的被限购要卖房的被限售无证中介弄个假夫人助“通关”
买方发现猫腻想撤退要不回定金
红安人詹先生明知自己不符合购房资格，还是抱着侥幸心理找房屋中介买房。买房进展到过户环节时，他突然发现中介要他签的一份文件中，他妻子的名字居然是别人，他猛然惊醒，这以后发生房产纠纷该怎么办？他决定不买了，可是他已经交给房东和中介共近4万元，现在对方不仅不退款，还要他倒找钱给他们。昨天，他向本报“三人帮”记者求助。 不能卖的房子
居然通过房贷审批
詹先生和老婆是同乡，在武汉打工近10年，好不容易凑齐了18万余元，刚够购房首付。他看中的是洪山区余家头铁机村丽华苑小区的一套83平方米的二手房，房价63万元，其中45万元要向银行贷款。
4月8日，他和武汉鑫诚雅居房地产经纪有限公司经纪人杨某、房东秦某一起签了二手房买卖合同。按照武汉楼市限购令，外地户籍者在汉购房，需提供一年以上纳税或社保证明，詹先生和老婆都在限购之列，但他听信中介“没问题”的承诺，他交1万元“代办购房资格核查费”时，还特意让杨某写下收条。
杨某胸有成竹，承诺4月25日前过户。可是4月21日，杨某给詹先生打电话说：“出了一点小问题，要换银行办理贷款。”詹先生这才知道，他买的是经济适用房，该房还未满5年不能交易，所以先找的一家银行没有通过贷款审批。“这房子不能卖，这家银行不能通过，换一家银行就能通过吗？”“你放心，我们有办法。”
此时，詹先生和老婆都在老家办丧事，但杨某不断打电话催他们回来重新办理贷款手续，因为杨某在合同中承诺“5月1日前完成银行审批、房产过户和首付交结”，否则要承担詹先生已交2万元房款定金的损失。
老婆实在走不了，23日上午，詹先生一人赶回武汉，到达沙湖的这家银行和已经等候的杨某及房东碰面。办贷款手续时，需要詹先生老婆签字，詹先生怕出事：“要签你签，出了事你负责。”“时间来不及了，你不说是代签的，哪个晓得？”杨某提笔就代詹的老婆签了字。
令人惊讶的是，记者昨天陪詹先生到沙湖这家银行个贷中心查询，工作人员明确说詹先生的贷款申请被批准了。“没错，贷45万元。”这位工作人员又将房产地址等贷款信息一一核对无误。
没想到中介
给买房人造了个假夫人
杨某告诉詹先生，银行贷款是4月29日通过的，可以办理房屋过户了。因为五一放假，他们约在5月9日到洪山区政务服务中心办理。
9日下午，詹先生和老婆在该政务中心，按杨某的要求在七八张纸上签字摁手印。当签到《住房购买资格核查结果通知单》时，杨某用手捂着纸上一部分内容，詹先生硬要看看。一看吓了一跳，他家庭关系一栏中，他和儿子的信息都是对的，但妻子的名字却是别人，身份证号也不对。
詹先生不敢摁手印，要杨某解释。杨某把他拉到外面才说明原因，他们给詹先生办了个假结婚证，与一个武汉户籍的女子“结婚”，这样才获得购房资格。“你放心，等过户后，我们再帮你把老婆的名字改过来。”詹先生觉得这风险太大，以后要是发生房产纠纷，那可不是小事。
詹先生和老婆坚持终止交易，房东把房屋两证要走了，但不退詹先生的2万元定金，房屋中介也不肯退钱，说是詹先生违约。
詹先生这才想起来，在办过户的前两天，杨某通知他去一个照相馆去照登记照，还嘱咐只要他一人去。“拍照的时候，他们选了块红色幕布，还要我坐的时候，身体朝一边倒一下。”他说，这分明就是拍结婚照的姿势嘛。
买房的卖房的
还有中介都无资格
昨天，记者陪詹先生到位于洪山区武青三干道平安花园的这家房屋中介――武汉鑫诚雅居房地产经纪有限公司，杨某对于造假之事矢口否认，对他写的“代办购房资格核查费”收条也不承认。记者在市工商局网站上查到，这家公司在去年8月21日注册成立，经营范围是商品房买卖、租赁、调换等流通领域的经纪及代理活动(国家有专项规定的，须经审批后或凭有效许可证方可经营) 。
然而，洪山区房管局交易所一位负责人说，从事房产中介除了有工商执照外，还要有房管部门核发的《房地产经纪机构备案证》，没有就属于“黑中介”。他们查到，这家公司没有这个备案证。这样说来，买房的卖房的还有中介，都无资格。
记者又来到洪山区政务服务中心房产窗口，将詹先生发觉造假的那份《住房购买资格核查结果通知单》递给工作人员查询。对方输入詹先生的姓名，显示还未经过资格核查，“这个单子是伪造的。”多名工作人员围过来说，即使这单子伪造得再像，材料交到我们这后，我们会进行审核，如果有假证没审查出来，以后发现了，即使房屋登记备案了也会注销，购房者提供虚假材料要承担法律责任。
湖北华平律师事务所律师文锦说，由于房屋中介存在欺诈行为，詹先生可向法院请求撤销与中介签订的购房合同，收取钱款的一方应返还财产。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任。而在本案中，詹先生、中介以及房东都有过错。
(转载来源中国商人期刊网: //www.cbmag.cn/news/53420.html)
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