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房企资金链紧张 谁是拯救濒危房企的"关键先生"

南方都市报     2014-05-16 13:52

[摘要] 一周前自惠州发迹的光耀地产资金链危机经舆论发酵带给业界极大的震动,继而光耀成为在行业发展高速期成长型房企从快速扩张到走向濒临破产的典型代表。在光耀爆出危机前一周青岛君利豪集团董事长王莉因资金链断裂而跑路失联,留下至少12亿元的涉及多家银行以及金融机构的债务。

激进扩张、高负债令房企资金链紧张 割肉、并购、出让股权是房企自救法则

一周前自惠州发迹的光耀地产资金链危机经舆论发酵带给业界极大的震动,继而光耀成为在行业发展高速期成长型房企从快速扩张到走向濒临破产的典型代表。在光耀爆出危机前一周青岛君利豪集团董事长王莉因资金链断裂而跑路失联,留下至少12亿元的涉及多家银行以及金融机构的债务。

固然从客观上钱荒所致的信贷收缩以及降价潮蔓延助推了上述事件的爆发,但我们无法忽视这样的事实:历经20年行业洗礼房地产行业虽然已成为市场经济支柱性产业,但依然尴尬地无法摆脱“市场之手”与“市长之手”对其“上下其手”。2006年顺驰轰然倒下、2008年绿城危机一再证明行业必会遭遇摇摆起伏兴衰周期性规律的事实。虽然各种分析得出产生上述问题的症结在于房企对政策的预期不足导致激进扩张、高负债前行,以至于遭遇资金链危机引发连锁反应。

我们发现让一些遭遇危机的房企回魂的“关键先生”除了政策本身之外,更多的则是企业自身的抉择问题,割肉、并购、转让股权都是使用最为频繁的手法。

每一个遭遇资金链危机的房企背后即是大批业主被动成为无辜的受害者,他们本质上并无过错。结合近期光耀的情况我们此刻显然更应该关注四面楚歌的房企在危机漩涡中的应对之策,我们为开发商找“关键先生”或能以史为鉴,知未来发展之兴替,也为行业提供些许思考。

1资金链成房企“危情时刻”导火索

2014年3月浙江宁波奉化最大本土房产企业———兴润置业因管理混乱、土地跌价、安置房项目战略失误、沉重的民间借贷等问题总负债达35亿,兴润崩盘,曾被媒体评论为“推倒了2014年中小房企崩盘的第一张多米诺骨牌”。

其后资金链断裂、房企破产、项目烂尾等声音此起彼伏。4月初南京盈嘉地产资金链断裂,所开发的合家春天项目停止施工;4月中旬南京福地老板跑路;4月18日浙江立德房产因拖欠多笔民间借贷,被债主逼上法庭。

南都记者粗略统计,自3月至今包括光耀在内的因为资金链危机的房企超过10家,波及海南、湖北、浙江、江苏、安徽等省市,其显著特点是多为三四线城市的中小房企,因资金链问题遭遇危机。

用兰德咨询总裁宋延庆的观点解释,资金链危机的本质在于处于发展壮大中的中小房企尚未明晰自我的底线,其深层次原因还在于房企的资金、产品、管控多方面矛盾迸发的综合性危机。

从2006年的顺驰轰然倒下,到2008年绿城宋卫平在办公室被人追债,2012年的宋卫平再度命若游丝,以及本次光耀的危机,皆是资金链所引起,多数行业人士给出的解释无外乎是开发商没有预知到政策对市场的影响,而不顾现实疯狂扩张追求速度,但融资、管控、产品没有跟上市场的节奏,导致他们在市场出现变化时来不及做任何反应。

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