[摘要] 近日，银监会高层内部讲话指出，房地产贷款区域性、结构性风险加大，要严防虚假按揭贷款，严防以消费类贷款用于购买房产，严禁零首付、开发商代垫首付资金等违规行为。
近日，银监会高层内部讲话指出，房地产贷款区域性、结构性风险加大，要严防虚假按揭贷款，严防以消费类贷款用于购买房产，严禁零首付、开发商代垫首付资金等违规行为。
银监会提出，房地产贷款品质比较稳定，但一些风险苗头开始显现，其中包括部分城市住房库存较多，短期很难消化，高端楼市普遍趋于冷清；一些城市综合体、商业地产开发过度，加上受电商发展的冲击较大，明显超出城市承载能力，引发信贷风险；房地产企业资金压力上升；抵押品价格风险较大；房地产开发投资增速的持续回落，还可能引发上下游行业的信贷风险。
在房地产开发贷款和土地储备贷款方面，银监会要求，实行开发企业和合格土地储备机构名单制管理，督促开发企业和土地储备机构对一年内到期的开发项目做好还款安排。
在如何加强经营性物业贷款风险管理方面，银监会表示，做好抵押物业的真实性价差，动态审慎评估物业价值和物业经营性收入，合理确定贷款额度和期限。
其实关于房地产贷款，除了要加大违法风险监管外，央行副行长刘士余在5月12日举行的住房金融服务专题座谈会上则表示，要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
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