[摘要] 2014年年后，浙江房地产形势走向领衔全国开始震荡，接二连三状况不断，浙江楼市这是“马上要跌”的节奏吗？
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2014年年后，浙江房地产形势走向领衔开始震荡，接二连三状况不断，浙江楼市这是“马上要跌”的节奏吗？
杭州：首当其冲震荡不断
作为国内二线城市中经济发展水平位于前列的城市，杭州楼市房价此前一直处于高位，其走向同时也是国内房价的风向标。年后的2月至今，短短不到三个月的时间里却发生了不少变动。在个别热销楼盘首次跌破发行价之时，就引起了极大关注，不少业内人士并纷纷预测降价潮开始蔓延到二线城市。
3月份，本是杭州楼盘的销售旺季，可是杭州新开盘数却为零，令人大跌眼镜。不少老盘还直接挂出“直降”、“老盘特价”、“首付降价”等宣传口号来希望购房者。面临不够景气的楼市，一时间关于楼市限购松绑的呼声也越来越大，关于楼市限购的方案也在探讨之中。
如果说2月和3月事杭州楼市变动的蓄发阶段，那么直到本月，杭州楼市的问题逐渐爆发出来。具有杭州城大豪宅之称的武林壹号，单价直降1.5万让这家此前频频高价拿地的开发商也开始面临窘境。当杭州万科也出现在降价行业之时，杭州楼市的现状也被业内称为“全面失守”，同时也作为杭楼市的重要转折点。
温州：“转实为虚”后遗症 持续上演“高台跳水”
曾经一度在温州上演的“三线城市，一线房价”戏码，从去年下半年开始转为“高台跳水”的剧目。房价由2010年的比肩北上广深，到现在的一落再三，房企资金链断裂，甚至出现不少弃房状况。从“炒房团”到“弃房团”，背后正是在一段时间内温州不少群众抛弃了“实业”转而投向“房地产”进行“炒房”的结果。
温州商人的“实业精神”向来在闻名，“转实为虚”的投资主义注定难以长久，此番房价的“高台跳水”恐怕对于温州经济的打击将非常严重。在持续的降价潮中，也成为3月份70大中小城市中一个新建房价下降的城市。
海宁：面临崩盘 四线再现鬼城
海宁只是嘉兴下面的一个县级市，据相关统计的库存房量竟然高达1.6万套，按照目前的速度，至少需要8年才能消化。可是本地人口仅有68万，作为四线城市外来人口流入又较少，现有库存短期内根本无法消化，不少房企还出现了资金链断裂。现阶段或许只能上演类似于鄂尔多斯和秦皇岛这类城市的鬼城现象，海宁楼市已经崩盘也被当地房企屡屡提出。
领跌背后：土地偿债贡献率高达三分之二
中国房地产这两年出现问题的楼市不少，不过主要发生在一些单一支柱产业爆发型的三四线城市。可近段时期，不少问题楼市频频出现在浙江，甚至是一些原本产业基础良好的城市。这只是一场巧合还是早有迹可循？
在近期公布的23省土地依赖程度统计报告中，浙江省以高达66.27%的土地财政依赖度位居，这意味着在浙江省的各级地方政府的偿债额中，以出让土地出让金收入的方式来进行偿债的贡献率高达三分之二。这说明浙江地方政府收入对于土地财政的依靠度非常之高，这就间接鼓励了开发商的圈地运动。
在前两年圈地运动初期，楼市很自然那就走到一个高位，但这并非市场有效需求的正常结果，只是一种投机。当这股热潮冷却下来之后，房价就只能按照市场供需状况自动调节为正常水平。
结语：
土地财政在大部分城市都正在上演，只不过浙江省现阶段表现的尤为明显。如何协调中央政府与地方政府的收入当下已成为调控楼市的当务之急。
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