[摘要] 日前在市场中流传一条“深圳楼市降价风起，部分楼盘单价下跌3000元”的消息。作为我国四个一线城市之一的深圳，十年来高歌猛进的房价是否真的到了拐点？
近日来，杭州楼市的降价风潮引起广泛的关注，而购房者的观望情绪更是在范围内蔓延。几位地产界知名人士早前也一致“看空”市场。万达集团董事长王健林春节前夕明确表示，2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显。现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三四线城市。万科董事长王石用“非常不妙”来形容当前的楼市。华远地产董事长任志强一改往日乐观的口径，出言警示行业可能面临销售增速下滑的风险。
与去年同期新建住宅成交量同比大涨逾一倍、售价上涨超过一成的供销两旺的格局相比，今年深圳新房价格确实出现松动迹象。
日前在市场中流传一条“深圳楼市降价风起，部分楼盘单价下跌3000元”的消息。作为我国四个一线城市之一的深圳，十年来高歌猛进的房价是否真的到了拐点？
部分楼盘单价下跌3000元
据了解，今年3月深圳南山区某小区传出每平方米降价3000元消息的楼盘，该楼盘3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万~3.3万元/平方米。而该小区去年6月24日开盘楼盘的备案单价同样为3.1万元/平方米,且去年在开盘当日购房可享受优惠价格，最终单价低于3万元/平方米。
而近期在深圳市龙岗区，某楼盘打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，也下降了3000元，首破万元单价。但据称，这只是开发商搞的一次抽奖促销活动，针对个别房屋，并不是全盘的降价。
从实时开盘的项目售价与周边楼市对比，也可看出开发商让利销售的策略，据了解，近期开盘的宝安康达尔(000048,股吧)山海上城，均价2.5万元/平方米，售价2.15万元/平方米，比周边的二手房价还低，该盘附近的招商果岭花园、润恒尚园等二手房价在2.5万~2.6万元/平方米。一般情况下，新盘定价要比周边二手房高出15%左右。
开发商“促销跑量”的心态显现
高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，而要想提高成交量，降价无疑是的选择。虽然有业内人士表示，与2011年那轮降价不同的是，此次多个楼盘选择降价，并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价，也是优化结构的降价。
据中原地产研究部介绍，今年季度开发商处于观望状态，近期则开始加速推盘，新房价格基本没有上涨，个别的还有下调。
从中原地产提供的数据来看，今年2月只有万科红悦等4个楼盘加推302套单位，没有新盘入市。最近两周推盘量迅速增加，佳兆业悦峰二期、栖游记、山海上城等8个项目，供应约1000套新房。
与此同时，个别楼盘价格松动，开发商“促销跑量”的心态开始显现。中原地产研究人员介绍，去年全年，新房加推基本都会抬高售价，而近期入市的项目却难见涨价现象，甚至有些楼盘因为新推单位的户型、装修及朝向等而稍有让步。
二手房成交量创出新低
在二手房市场，各种监测表示，价格一直比较平稳，个别星期还略有下降。中原地产提供的数据称，截至3月25日，其接受的放盘量达到22469套，其中成交3919套，与去年同期的30857套放盘和5575套成交的数据差距较大。
据南山片区一位销售经理李先生表示，在楼市的观望期，买方的议价能力增强，个别户型较差，楼龄较长、社区较小的楼盘开始出现降价个案。据他介绍，他刚成交的南山怡园大厦均价为2.3万，比市场价格低了2000元，而90年代的康乐大厦成交案例中，也不乏降价者。
“今年的总体形势的确不乐观，不排除出现降价的情况。”中原地产华南区总裁李耀智介绍说。他指出，2月底杭州、广州（楼盘）等地楼盘降价的消息，使得市场上潜在买家的心态起了微妙的变化，另一方面，两会对房地产调控的态度不明朗，也加重了市场的观望气氛。
部分业内人士认为，楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但小幅降价的可能性是很大的，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金周转紧张，小型房企可能会通过降价促销方式收回成本。
而深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉则认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体购房为主，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧楼改造的供应周期较长，成本也较高，很难真正实现降价。
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