[摘要] 由于银行贷款额度紧张引起的“房贷荒”从去年至今形势愈演愈烈，融360的房贷分析报告显示，8.5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，更有70%的城市出现中小银行停贷现象，另外银行推迟放款的现象十分普遍，最长的要等半年，导致客户投诉增多。
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由于银行贷款额度紧张引起的“房贷荒”从去年至今形势愈演愈烈，融360的房贷分析报告显示，8.5折利率优惠在已经彻底绝迹，更有70%的城市出现中小银行停贷现象，另外银行推迟放款的现象十分普遍，最长的要等半年，导致客户投诉增多。
业内人士普遍认为，压贷、缓贷是基于存款流失和自身资金压力，银行主动调整信贷投放节奏和额度，这一现象今年将在较长时间内持续下去。
新房首套无优惠二套房上浮30%
日前“融360”网络贷款机构发布了一份3月份房贷分析报告。统计显示，目前，范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。截至3月21日，执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，其中仅北京有8.8折利率优惠，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市。
进入4月份以后，首套房贷继续收紧，新房首套按揭贷款利率基本上都执行基准利率，更有部分银行在基准利率的基础上上浮10%。此前，几乎不做个人房贷业务的民生、平安等银行继续暂停该业务。部分银行二套房按揭贷款利率上浮至15%；城商行中，江苏银行二套房贷利率上浮20%，南京银行更是上浮达30%。
实际上，从今年2月份起，交通银行、光大银行首套房贷款就有利率上浮的情况，目前，兴业银行、江苏银行、南京银行也加入了利率上浮“阵营”中，且上浮幅度普遍为10%。
“今年放贷额度一直都很紧张，我们行现在有1000多单首套房贷款申请都在排队，什么时候能放款还不好说，现在申请就跟着排队，放款最起码得两、三个月以后吧，这还得看具体开发商的房屋建设情况。由于新房首套按揭贷款是银行直接打款给开发商，所以，现在开发商应该压力不小。”建设银行北京望京支行一位个人贷款客户经理对《经济参考报》记者说。
十余城公积金贷款收紧
同时，部分公积金贷款政策也有调整。
4月21日，福州公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款额度将下调。值得注意的是，收紧公积金贷款的不仅仅是福州。据记者不完全统计，年内已有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10余个城市收紧了住房公积金贷款。
“此轮收紧跟房地产市场的直接关系不大，主要原因在于公积金缺口的问题。”中国房产信息集团研究中心总监林波表示，此轮公积金收紧与之前不同的是，不是因为市场好、政府调控所致，而是公积金不足以继续支持贷款需求的增长，带来了政策的从紧。
中国社会科学院经济所研究员汪丽娜指出，2013年房地产市场异军突起，公积金被集中领取，造成了地方公积金额度剧减。
值得注意的是，除集中申贷外，今年以来流动性偏紧也是公积金贷款收紧的一个重要因素。“今年流动性偏紧造成批发业务利率较高，地方公积金中心更愿将公积金用于相较于个人住房贷款利率更高的批发贷。此外，在经济环境疲软的背景下，地方财政压力较大，而今年700万套保障性住房目标，地方不得不选择使用更多的公积金额度用于保障房建设，以缓解地方政府的财政压力。”汪丽娜说。
刚需受抑 今后靠改善托市
在楼市成交整体低迷的大环境下，信贷政策丝毫没有放松的迹象。中原地产数据显示，在其监测的３５个重点城市中，有２５个城市出现停贷现象，占比超过７０％。停贷银行主要以中小银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等，国有银行也大多处于半停贷状态。
简可则表示，当前严峻的住房贷款形势削减了一部分刚性需求，改善型需求将成为未来楼市成交的支撑。
房贷荒为何愈演愈烈
为何“房贷荒”愈演愈烈，甚至导致银行压贷、停贷？对此，融360信贷专家徐瑾分析称，该现象背后可能有三个原因：一是房贷利润太低。在银根紧缩的情况下，银行更愿意把资金投放在利润相对高、回报快的中小企业贷款和个人消费贷，客户对房贷利率一般都要求打折，但一般小企业的贷款利率却能上浮30%~40%，且房贷年限太长，而中小企贷款一般2到3年就可以收回；二是房价太高，导致房贷风险增加，银行贷款意愿降低。
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