[摘要] 京津冀协同发展的概念一经提出，股市与楼市便率先做出反应。在经过一系列的证伪和证实之后，股市终于在震荡中上扬。但与股市拥有截然不同的逻辑、且需要产业和人口支撑的楼市，反应如何呢？​
京津冀协同发展的概念一经提出，股市与楼市便率先做出反应。在经过一系列的证伪和证实之后，股市终于在震荡中上扬。但与股市拥有截然不同的逻辑、且需要产业和人口支撑的楼市，反应如何呢？
北京动物园批发市场搬迁河北永清的传言，忙坏了在永清卖楼的孙洁（化名）。“最近来电量和访客量明显多了。上周接待的一个北京客户，一出手就买了18套。”孙洁说。不单单是永清，3月21日至23日，在瞭望智库调研走访的固安、燕郊、香河等环北京热点城市，房价均出现“小抬头”态势，市场成交活跃。
购房者的热情，源自他们赌定随着京津冀协同发展战略规划的落地，环北京楼市仍有上涨空间。或为单位搬迁京郊准备自住用房，或担心房价再涨，无奈先“抢”一套的在京打工者，或瞅准市场空档期准备“捞一把”的投资客，掀起了又一轮京郊购房热潮。
不过，热闹之下，难掩风险。一边是开发商借概念炒作调价，一手房销售活跃；一边却是二手房价格倒挂，交易惨淡。京郊炒房热下，或面临有价无市风险。
调查走访中发现，京郊楼市存在四大问题需要特别关注：一是部分开发商借“京津冀协同发展”概念炒作，暗中调高房价，部分投资客囤货待涨，影响市场稳定。二是目前房价定价过高，市场能否承受是一大问题。在这几地购房的，多是北京溢出的刚性需求，对价格敏感，定价过高，可能出现有价无市。三是目前这些地方的产业不发达，交通及生活配套不到位，购房者大多在北京工作，有的项目入住率不足30%，房屋空置率较高。四是部分项目存在五证不全问题，暗藏风险。
在业内人士看来，京郊楼市乱象，无疑将影响正在进行中的京津冀协同发展战略的有序推进。部分开发商及投资客的炒作，导致房价虚高，不利于环首都经济圈区县承接北京产业落地和人口导入。另外，高房价势必推高用地成本，还可能会造成规划失控，土地资源浪费。
房价“小抬头”涨幅不一
进入3月份以来，随着京津冀协同发展利好消息的释放，固安、燕郊、香河、永清等环首都经济圈区县房价普遍上涨，市场交易量明显增加。据销售人员介绍，去年房地产市场升温，全年房价普遍涨幅在20%—30%。“两会”后，部分已开盘项目已小幅调高了售价，部分蓄客阶段楼盘定价涨幅在20%左右。受访者多数认为，随着京津冀协同发展战略落地，未来房价仍有上涨空间。
以燕郊在售楼盘富地广场为例，去年12月开盘价为11000元/平方米，2014年1月价格调为12000元/平方米，2月中旬每平方米又调高了2000元，目前售价为13500-14000元/平方米。
在固安，据永定河·孔雀英国宫销售人员介绍，“两会”后，访客量和成交量明显增加。英国宫项目6期去年12月份开盘，目前在去年底基础上每平方米涨了30元-50元，均价9500元/平方米。销售人员表示，据传首都第二机场5月份开建，下一期开盘价格会涨更多。廊坊圣阜房地产公司开发的固安某项目，目前正二期蓄客阶段，预计5月份开盘。一期(2013年10月开盘)均价5800元/平方米，二期均价调为7000元/平方米，上涨20%。
传言北京动物园批发市场将搬迁永清，永清的房价从春节后开始蹿涨20%，现均价为7000元/平方米左右。
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