[摘要] 近日南京楼市迎来了今年首个集中上市潮。一周时间内17家楼盘集中开盘，仅上周末，包括朗诗未来街区、宋都南郡国际、和记黄埔涟城等项目在内的多家楼盘，就推出了3000多套新房源。
近日南京的楼市迎来了今年集中上市潮。一周时间内17家楼盘集中开盘，仅上周末，包括朗诗未来街区、宋都南郡国际、和记黄埔涟城等项目在内的多家楼盘，就推出了3000多套新房源。
市场的反应也出现了两极的分化，有楼盘销售火热，也有楼盘销售惨淡，尤其是高端市场。从近期楼市的表现看，总价不高尤其是在100万元以内的刚需楼盘普遍卖得火，且价格普遍上涨。
刚需族：等不起涨价也要买
近日，南京的市场上主打刚需的几家楼盘纷纷涨价，凤凰和熙推出90平方米的两房涨了1000元/平方米，从23000元/平方米涨至24000元/平方米。宋都南郡国际小户型均价上涨500元/平方米，目前已涨至11500元/平方米。朗诗未来街区也上涨了200-300元/平方米，目前均价9600元/平方米。此外，记者获悉，不少刚需楼盘正在酝酿涨价。
城东的麒麟的新城区域聚集了不少刚需楼盘，由于绕城双龙街收费站的拆除，不少楼盘正在酝酿上调他们的销售价格，启迪方洲营销负责人表示近期的新房源价格要涨。南京宋都地产营销总监张湖仙表示，目前改善客户有些观望情绪，但是刚需买房还是比较积极的。宋都南郡国际下次开盘依然主推90平方米以下户型，但是价格会有所提高。
在朗诗未来街区的开盘的现场以年轻人为主，不少都是首次购房的刚需，工作在秦淮区的李先生带着女朋友前来选房，“我们工作的地方离这边其实还挺远的，但还是选择来这里买房，最主要原因就是价格低，总价不超过100万元，而且未来地铁通了以后应该还是比较方便的。”李先生表示，他们等不起，万一房价涨了，就更加买不起了。
调查：新房的总价不超100万元
3月底的最后一波上市潮将在本周爆发，金陵晚报记者获悉，不少刚需楼盘有开盘的计划，除了老盘加推新房源，也有纯新盘入市。多家楼盘推出总价在100万元以内的房源。
据悉，翠屏诚园和翠屏城两个的项目将在本月底联袂加推，其中翠屏诚园距离上一次加推已经过去了近5个月，翠屏城同样也近3个月没有新房入市。翠屏城预计3月底推出600多套房源，分为69、86、94、117平方米四种户型，预计新房源价格8700元/平方米，基本所有新房源价格都在100万元以内。翠屏诚园预计3月底将开盘推出约300余房源，主力面积80、85、125、139平方米，预计均价14500元/平方米。江宁的景枫里外城也打算在本月底推出两栋房源，新房源的总价也不超过100万元。
除了老盘的加推，本月底江北的纯新盘也将亮相。位于江北高新区的艾菲国际预计本月底首次开盘，推出280套房源，面积87-132平方米，预计开盘价格10500元/平方米。据销售人员介绍，总价100万元以内的小户型买房人欢迎。
专家：刚需房还有涨价的空间
“今年刚需房的价格不会下跌，预计还会上扬。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，去年下半年南京市场上刚需房源的供应一直不大，刚需房荒的现象各个板块都有出现，今年初波推房潮下，刚需房源集中上市是受市场欢迎的，从市场的成交表现看来依然是如此。
“自住型刚需和改善型刚需的市场潜力今年还是存在，有涨价的空间。反过来看，高端市场会比较难，南京房价已经出现了水平线，超过这条线，买房人接受度不高。近期有的高端项目开盘销售情况不理想正是如此。不少品牌房企今年都要推出高端改善项目，买房人也会比较，市场竞争会更加激烈，已经不是什么房子都好卖的时候了。一些楼盘卖得不好，这对市场是好事，有助于从房价上控制开发商的拿地成本，降低预期，抑制高地价产生。”吴翔华说道。
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