[摘要] 3月8日，绿地集团以股权方式收购加拿大多伦多一项目签署合作备忘录。这已是绿地今年以来在海外新进的第三座城市。
海外投资，是今年置业的热点。
3月8日，绿地集团以股权方式收购加拿大多伦多一项目签署合作备忘录。这已是绿地今年以来在海外新进的第三座城市。
事实上，自去年起，不少大牌房企就开始试水海外，所开发的项目也已经陆续开盘。随着国际经济形势变化，投资海外地产或成为新的机会。
房企纷纷进军海外
在此前的3月3日，绿地就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的规模房地产(行情 专区)单体项目。
这是继碧桂园、雅居乐、富力等房企之后，国内房企再次掘金马来西亚。实际上，近期以来，包括万科、绿地、碧桂园等在内的大型房企纷纷进军海外房地产市场。
绿地集团董事长、总裁张玉良对马来西亚市场十分有信心。他表示，东南亚国家房地产市场凭借价格和文化优势具备独特吸引力。
马来西亚由于有利的购买政策和庞大的华人社区，已经成为新型投资目的地。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从中国房企投资海外项目来看，多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资；涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等。
“比如，从海外置业群体的购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其‘卖点’也大致可以分为3类：移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企也开始海外投资开发房产，也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。此外，涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方，如唐人街等，房企进入的战略也大多围绕这个华人投资集聚的区域，‘做熟人(熟企业)的生意’成为房企在海外投资目标客户的。”
投资海外正当其时
从李嘉诚抛售国内资产，到热钱流出中国至海外，一切迹象似乎都表明了投资海外地产的时机已到。同时，海外市场潜在需求庞大，仍然有比较大的市场操作空间。
张宏伟指出，国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。在市场周期复苏阶段，李嘉诚几乎“买下整个英国 ”，“低买高卖”的资本大挪移已经让企业家赚的盆满钵满。当前国内开发企业积极布局海外市场，其实，也就是看到了国外买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段的特征。
此外，近期内地楼市包括杭州(楼盘) 、南京(楼盘) 等地的降价传闻更是使得投资者对国内楼市信心大减，预期也不如去年。因此，一部分需求很有可能被分流至国外。
海外楼市有望成为境内投资者以及热钱的新流向。
开发商：置业不受马航时间影响
“房地产投资是一个长线投资，不太会受到明显影响。”日前，领盛投资管理有限公司亚太区策略研究部主管高博立对记者表示，“马航失联”事件更容易影响到的是相关证券、期货市场等，房地产市场受到的影响较小。
“周围人暂时心理上受点影响，但将来还是看好马来西亚房产的吸引力。”被问及“马航失联”事件对自己和周围人的影响，去年在马来西亚买房的北京(楼盘) 某企业员工张先生这样说。
去年8月，张先生在吉隆坡购买了一套120平方米的次新房，总价175万。张先生说，自己去马买房是为了投资兼自住，目前在吉隆坡的那套房子差不多值200万了，“也没有那么多房产税 、遗产税。”
在张先生看来，“马航失联”是一个很意外、很偶然的事情，虽然大家现在都在为失联飞机揪心，但客观上说，“哪儿没发生过飞机事故？美国也有，大家都不去美国了吗？”
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