[摘要] 进入2014年，经历多次调控洗礼和市场起伏之后，杭州楼市又一次陷入迷茫里，草蛇灰线、杯弓蛇影。
进入2014年，经历多次调控洗礼和市场起伏之后，杭州楼市又一次陷入迷茫里，草蛇灰线、杯弓蛇影。
城北两个楼盘的降价行为，经国内外媒体多轮发酵，被夸张地解读为“崩盘”；土地市场则由去年以来的热火朝天，到今年春节后迅速转为寒风阵阵，这让许多去年拿了高价地的开发商不由得身上发冷，本报记者采访的一位房产大佬直言：去年拿的大部分高价地都没什么利润可言了。不利因素还有11万多套商品房库存、银行对房贷政策的步步收紧等，种种信号，令看空房地产的言论再度抬头。
两会的召开，则让不少房地产人感觉到了暖意，业内人士评论说：政府工作报告对于房地产业的表述发生了明显变化，不碰“房价”，少提“调控”，是比较合理的行业治理思路。万科总裁郁亮则认为，未来10~15年内，房地产的大势仍然是好的。
在这样错综复杂、有喜更有忧的局面里，寻路，成为今后每一家房企最最重要的事。
只因市场前景难明，观望情绪浓厚。过于激进，可能马失前蹄，资金链断裂，这是绿城这样的大佬也曾遭遇过的危机；过于保守，亦会错过发展良机，裹足不前，而未来房产商之间拼的主要是规模。君不见，产业利润已经日益向少数几家千亿俱乐部房企集中。
更何况，这些眼前的危机还算看得见摸得着，但在房地产市场，疑似能够刮起飓风的蝴蝶翅膀，又何止一对？互联网对传统实业带来的冲击，年轻人消费习惯的改变，金融行业的变革……很难说哪个今天看来不起眼的因素，明天就会要了你的老命。
有几件事，也许能反映地产大佬们危机感之深重，寻路之急迫，找到正路之艰难。
郁亮从去年底开始，带着高管和中层，集中拜访了腾讯、阿里巴巴、小米等多家大名鼎鼎的互联网企业，并在万科内部发起了多次互联网大讨论。这是取经互联网思维，也是防患于未然。他在担忧，房地产业会不会被一家类似于“小米手机”的企业所颠覆？在3月7日的万科2014年业绩发布会上，郁亮有了初步结论：万科应有开放的心态去迎接互联网时代，但互联网只是万科提高效率的工具，无须反应过度。
网络红人马佳佳的一句“90后根本不买房”，现在看来更像是吸引眼球的故作惊人之语，与实际情况相去甚远，但在这句话出炉之后，却吸引了不少“地产大叔”的分析探讨，只因90后消费人群和他们的消费行为特征，在今后的销售中将越来越重要。
在杭州，我们了解到，有少数房企已经在试图转型金融、医疗等行业。
每一次迷茫纠结，都是黎明前的黑暗。寻路2014之际，或许正是楼市白银十年新格局的尘埃落定之时。那么，路到底在何方？杭州的房企又在思考些什么？他们将以怎样的招数冲破眼下这个难解的珍珑棋局？
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