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武林国际两年卖出四成 市中心贵族楼盘也愁嫁

今日早报   2014-02-27 07:28

[摘要] 它们地处市中心,拥有成熟的配套和便利的交通,如果一定要把楼盘分出三六九等的话,那么它们是不折不扣的“贵族楼盘”。

它们地处市中心,拥有成熟的配套和便利的交通,如果一定要把楼盘分出三六九等的话,那么它们是不折不扣的“贵族楼盘”。

尽管“身世”不错,但它们也有愁嫁的时候。记者近期调查发现,这些“贵族楼盘”销售表现不尽如人意,有的开盘两年多只卖出4成,有的开盘半年仅成交10多套。

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武林国际未售房源值30亿

武林自古以来就是杭州城市的“核心”,在杭州敢以“武林”命名的楼盘,地段不一般。武林国际就是这样的一个楼盘,它位于环城北路以南,中河路以东,距武林广场仅700米之遥。拥有如此,取名武林国际也算是实至名归。

武林国际总建筑面积12.9万平方米,房源总量443套,这样的规模并不大,只能算得上是一个中小楼盘。市中心的楼盘毕竟稀缺,而且相比周边其他豪宅,武林国际的价格也不算高,毛坯房源甚至还曾一度打出34000元/平方米的惊爆价,按理说这样的一个楼盘销售难度不会太大。

不过这个楼盘自从2011年11月首次开盘以来,销售状况并不太理想。至今已经足足过去两年多了,据杭州透明售房网显示,截至2月26日,武林国际共成交181套,只占到房源总数的2/5,每月的成家量平均还不足7套。

如果以这样的速度销售,那么武林国际完成清盘,至少还需要3年的时间。“我们的交付时间是在今年年底。交付之后房子还没卖完,这样的情况现在很普遍。”楼盘交付了房子却还在卖,武林国际售楼处工作人员对此并不以为然,看得出开发商对此也做好了充分的心理准备。

武林国际目前的在售房源中,大多数是190平方米以上的大户型,其中毛坯房源均价40000元/平方米,精装修房源起价42000元/平方米。即便以40000元/平方米的均价保守估算,武林国际剩余房源市值高达30亿元。

30亿元的资金沉淀,对开发商而言无疑是一个巨大的压力。值得一提的是,武林国际262套未售房源中,超过200套已经抵押给银行,这或许是开发商无法快速回笼资金的无奈之举。本来开发商完全可以把预售款投入到后续开发建设之中,但现在这样的如意算盘落空,房子没那么快卖掉,那就只能将房子抵押给银行,依靠贷款保证公司的正常运营。

与武林国际如出一辙的还有庆春御府。这个楼盘共100余套房源,其中住宅80多套,2013年7月首次开盘。据杭州透明售房网显示,截至2月26日,庆春御府共成交40套。目前,庆春御府共有60余套房子处于银行抵押之中。

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