[摘要] 2014年全国迎来多年不遇的暖冬，而楼市却突然“停摆”，成交量一片萎靡。2014年1月份各大城市商品房成交普遍下滑。
2014年迎来多年不遇的暖冬，而楼市却突然“停摆”，成交量一片萎靡。2014年1月份各大城市商品房成交普遍下滑，广州、深圳和北京下滑最为明显，1月商品房成交同比分别下降67%、64%和58%，其他二线城市如天津、大连、西安等城市也有40%-50%的成交跌幅。
但这并不影响品牌房企迎来2014的开门红。已披露一月财报的几家上市房企数据显示，于去年首超千亿的碧桂园在首月实现合同销售金额约176.7亿，按年劲增140.74%；同样新晋千亿军团的恒大也不居于后，以合约销售金额110.4亿，同比53.3%的涨幅傲视群雄；同时，业界老大万科今年首月实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿，获得同比20.79%及45%的高增幅；此外，包括招商地产(000024,股吧)、旭辉控股等房企均收获20%以上的销售增长。
对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，房企1月销售额飘红，部分原因是网签滞后导致的，体现的实际是12月的放量和成交。持类似观点的还有克而瑞研究总监林波，“有的企业将去年年底的业绩保留到今年1月份，这种情况在上市房企中比较明显。”
不过，林波也坦率谈到，今年几家大的房企都有比较高的增长目标，特别是万科、绿地，两家都要冲击两千亿，碧桂园销售目标也有很大的提升。因此，尽管1月份由于春节因素属于淡季，但大型房企都还是比较重视，在营销上没有松懈。
据了解，今年多个城市楼盘展开“春节不打烊”活动。据监测，武汉多个楼盘都是在春节前开盘，桂林甚至达到了6个左右。同时，折扣也比较明显，从9.6折到9.9折不等，包括VIP客户总价减8000元到3万元。甚至有的楼盘为了抢得返乡置业客户，只要买了该楼盘的房子，即可报销往返机票等交通费用。
另外，恒大范围的促销活动引起了业内人士的关注。据该公司内部人士介绍，在规定的30个城市中，只要经由员工介绍，项目享受所有折扣后的97折。此外，首付可以分三年付首付。中原地产市场研究院总监张大伟算了一笔账，享受所有折扣后的97折，而且可以三年付首付，这种优惠相当于房价打了9折。
这从侧面表现出房企对今年业绩增长压力的反映。早在年前，业界对于2014年房地产的评论普遍持不乐观态度，然而在此情况下，不少房地产企业依然预设了较高的增长目标。
据截止目前部分企业发布的公告，去年业绩增长不佳的雅居乐，将2014年目标提升至700亿，同比涨幅达74%；位于高增长轨迹中的绿地、富力、旭辉、首创、融创等房企，均将目标增幅提至25%以上。
“没有这种冲业绩的压力，很多企业今年也不会高价拿地。目前龙头企业中竞争也非常激烈，不进则退。业绩冲不上去将直接影响行业地位，”林波如是表示。
然而值得玩味的是，相对于上述企业的高调，已公布销售目标的万科、恒大、世茂三家大型企业则明显持相对保守的态度。2013年，万科累计实现销售金额1709.4亿元，同比增长21.0%，这一增幅在今年被压制到17%。恒大方面，相较去年8%的复合增长，今年只小幅提升了两个百分点。而在过去几年大放异彩的世茂，增长预设直接从46%腰斩至19%。
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