[摘要] 在房地产市场出现明显的需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的背景下,一二线城市房价易涨难跌;三四线城市却受困于人口回流与经济实力,呈现供大于求的现象。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落趋势。​
在房地产市场出现明显的需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡的背景下,一二线城市房价易涨难跌;三四线城市却受困于人口回流与经济实力,呈现供大于求的现象。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落趋势。
如果对2013年楼市用一个词概括,“分化”或许最为恰当。
“一二线城市托人买房,三四线城市请人买房。”尽管只是一字之差,但在“托”与“请”的转换之间,透露的市场行情却大不相同。
中指研究院发布的百城房价数据显示,百城房价自2012年6月以来连续19个月环比上涨。不过,不同城市房价却呈明显分化:一二线城市房价上涨压力依然突出,三四线城市价格继续下行。
“从进军三四线城市,到逃回北上广,品牌房企的布局调整反映了当下的市场变化。”某知名房企负责人认为,“深耕一线城市及部分热点二线城市是企业利润及未来发展的保证。”
而在谈及楼市分化的原因时,世联行地产董事长陈劲松认为,其根源在于人口流动、收入分化、产业集聚、服务半径和水准、运输距离等因素。
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