[摘要] 2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，广义货币供应量M2同比增长13.6%。人民币贷款余额同比增长14.1%，比年初增加8.89万亿元，同比多增 6879亿元。小微企业、涉农贷款增速均高于各项贷款的平均增速，增量均高于上年。
2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，广义货币供应量M2同比增长13.6%。人民币贷款余额同比增长14.1%，比年初增加8.89万亿元，同比多增 6879亿元。小微企业、涉农贷款增速均高于各项贷款的平均增速，增量均高于上年。社会融资规模为17.29万亿元，比上年多1.53万亿元。金融机构存 贷款利率总体平稳，12月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为7.20%。年末，人民币对美元汇率中间价为6.0969元，比上年末 3.09%。
个人住房贷款余额比十年前增长22倍
2013年，商品房成交量增速逐月回落，但仍高于2012年全年水平，房价同比上涨的城市个数较年初明显增加，不同城市间房价变动差异较大，地产开发投资稳定增长，地产贷款增速回升。2013年末，主要金融机构(含外资)地产贷款余额14.6万亿元，同比增长19.1%，增速比上年末高6.3个百分点。地产贷款余额占各项贷款余额的21%，比上年末高1.2个百分点。
其中，个人住房贷款余额为9万亿元，同比增长21%，比上年末高8.1个百分点，相对于2001年则已经增长了22倍；房产开发贷款余额为3.5万亿元，同比增长16.3%，比上年末高6.1个百分点；地产开发贷款余额为1.1万亿元，同比增长9.8%，比上年末低3.8个百分点。此外，2013年，新增地产贷款2.3万亿元，同比多增9987亿元。地产贷款新增额占各项贷款新增额的28.1%，比上年末高10.7个百分点。
保障房信贷支持力度继续加大。截至2013年末，保障性住房开发贷款余额为7260亿元，同比增长26.7%，增速比住房开发贷款高10.9个百分点，占全部住房开发贷款余额的27.7%。
另悉，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至2013年末，已按进度发放住房公积金贷款634亿元，支持了75个城市301个保障房建设项目，收回贷款本金142亿元。
个人贷款增速超出开发增速，消化存量房
从以上数据不难看出，个人住房贷款余额增幅大大超出地产开余额，这也间接地说明目前市民的购房行为正在消化一部分存量房。地产贷款虽然有所增加，但是 总体增幅不大，在地产泡沫尚未完全挤出、地产宏观调控政策毫不动摇、地产信贷系统性风险仍未完全化解的情况下，地产相关贷款还是会严格控制在与整 体经济发展同步的轨道上。
对于未来个人住房贷款利率走势，专家表示：2013年个人住房贷款利率小幅走高，12 月份加权平均利率为6.53%，比年初升0.31 个百分点。自2012年7月降息后，五年以上期贷款基准利率是 6.55%。就算下半年个贷利率逐渐收紧后，整体利率水平仍略低于基准线。当然，2013年首套贷款占大头（包含假离婚等）。预计2014年，个贷利率略 超基准利率。 由此看来明年个人住房贷款增速或有放缓。
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