[摘要] 春节临近，又是一波租客换房潮。来自市场的信号是，2013年房租相比上年同期涨了约5%，超过2013年杭州CPI涨幅。相比于主城区，郊区次新小区，尤其是配套好环境也好的小区，房租涨得更快，两居室的租金甚至超过了主城区市中心的房租。
春节临近，又是一波租客换房潮。来自市场的信号是，2013年房租相比上年同期涨了约5%，超过2013年杭州CPI涨幅。相比于主城区，郊区次新小区，尤其是配套好环境也好的小区，房租涨得更快，两居室的租金甚至超过了主城区市中心的房租。
而价格上，记者了解到的信息是，但凡装修齐全的两居室，市区和较远板块的次新小区，房租都已经爬上3000元/月大关。
房租整体上扬，涨幅约5%
“这也太贵了吧！”记者一推开我爱我家武林门店的大门，就听见一位女孩发出如此感叹。
女孩说，她今年大学毕业，想在市区找个合适的房子，去单位实习也方便，但这个区域一套二居室月租金都在3000元/月以上，就算合租，也超出了她的心理承受能力。
事实上，这样的价格在杭州的租赁市场只能算是中等偏下水平。据我爱我家统计，2013全年杭州市平均租金价格为2720元/月，同比上年平均租金价格2592元/月，增长了4.94％。但相比较一手房及二手房买卖市场受政策影响的大幅波动，今年杭州租赁市场还算比较稳定，成交量也与以往基本相同。
杭州市统计局1月9日公布，杭州2013年CPI（居民消费价格总水平）同比上涨2.5%，其中贡献的是食品类和服务类，相比而言，房租的涨势超过了CPI，也怪不得一些租客感觉不堪重负。
临近年关，部分不急于出售的房东选择“转售为租”，使得租赁房源供应量充足。记者在走访市区二手中介门店时发现，节前挂牌出租的房源和之前比有所增加。
“由于很多房东急于在春节前把房子租出去，但需求却相对较低，年底杭州租赁市场并没有明显的涨价趋势，据以往经验，新一轮的价格涨幅，要到春节后两三个月才会来到。”华邦地产品牌中心经理张建辉建议，年后有租房需求的，不如在年前就把房子租好，因为挂牌量大，价格也好谈。
据了解，目前租赁市场成交户型以二居室为主，租客群体则以刚毕业的大学生和外来务工人员为主。
新兴区域渐受欢迎，涨幅超过市中心
从我爱我家的统计来看，成交区域方面，2013年的出租城区为西湖区和上城区，成交占比约43%。
而租客们在选择租房区域的时候，有从高租金区域向低租金区域分流的迹象，这使得郊区的次新小区房租涨幅超过了市中心。
“上个月合同到期了，要续约，房东要求每月涨300元，这套两居室的房租差不多每月要3000元了。”租客张女士说，她现在租住的是位于市中心武林路的一个老旧小区，户型小，装修质量一般，就图它离单位近，本来还想继续住。但是，按她的话讲，“感觉房租蹭蹭地涨，都占了工资一大半了，实在承受不了压力，只能换房。”
据了解，张女士现在搬到了地铁沿线江陵站滨江板块的一个普通小区，月租金2800元。“虽然房租和以前差不了多少，但面积从60平方米增加到了90平方米，一家人住得更舒服了。”张女士如是说。
租住在杭州市中心的好处显而易见，那就是方便、配套全，但是缺点也很明显，房屋老旧，交通拥挤，小区环境一般。也正因为这样的特点，杭州市中心普通小区的房租其实涨幅并不算快，像一套朝晖、武林门、采荷等普通公寓的两居室，月租金基本在2500~3000元之间。
当然，那些稍新些的小区，两居室的月租金已经达到3000元以上。
相比于市中心的老旧房源，一些租客更喜欢新兴区域的90平方米小三房，租金更低而小区环境更好，比如九堡、下沙、闲林等。
涨价最快的区域：未来科技城、滨江区政府板块
2013年，杭州哪个板块房租上涨最快？答案应该是未来科技城和滨江区政府区域。
去年淘宝城搬至未来科技城，不仅带动了这一带的一手房，更让这里已经购房的业主喜上眉梢，因为房租有了明显上涨。据了解，离其不远的大华西溪风情，50平方米的酒店式公寓租金目前约3000元/月，去年上半年则是2500元/月，再早的时候仅1500元/月，可以说是板块内租金涨得最快的房子了。而边上翡翠城85平方米的房源，租金也达到3000元/月。
滨江区政府边上的房子，则沾了地铁一号线的光。尤其是东方郡，因为紧临地铁一号线江陵路站，目前房子的租金高于周边楼盘。华邦地产滨江区政府区经理刘凤娟告诉记者，江陵路地铁站附近小区，90平方米左右两居室的月平均租金约在3000元左右。东方郡89平方米的房源，月租金基本在3200~3500元之间，精装修房源达到4500元。即使如此，因为地铁利好的影响，这一带的房子仍然供不应求。而滨江区其他区域楼盘，像彩虹城、太阳国际等两居室的月租金也已经超过3000元。
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