[摘要] 近日，中央经济工作会议胜利闭幕，习李政府并没有将房地产宏观调控作为明年的经济工作任务，预示着中央将更多地采用市场手段调节房价。此前，我国著名经济学家就曾表示，调控不能根据解决高房价的问题，楼市是否存在泡沫应看空房率。
近日，中央经济工作会议胜利闭幕，习李政府并没有将房地产宏观调控作为明年的经济工作任务，预示着中央将更多地采用市场手段调节房价。此前，我国著名经济学家就曾表示，调控不能根据解决高房价的问题，楼市是否存在泡沫应看空房率。
茅于轼表示，中央政府看到房价高，就怕楼市有泡沫，但楼市泡沫主要还是要看住房空置率。如果空房较多，楼市存在泡沫的可能性就较大，相反，如果空房少，泡沫则基本没有。因此，高房价并不是判定泡沫的标准。
针对中央过去曾经出台了几轮房地产宏观调控政策，茅于轼认为，这些调控措施不能根本解决问题。茅于轼分析说，土地拍卖制是推高房价的首要原因，另一个更重要的原因是限制耕地转换成开发地，土地供应不足，导致地价上涨，房价也跟着上涨。但是，过去的调控却没有触及这两个方面。
此外，茅于轼十分强调市场调节与土地转换对抑制高房价的作用。茅于轼说：“市场的力量远远超过政策的力量，特别是在房地产上。土地不许转换用途，这是最糟糕的政策。土地紧张的办法是用好每块地，而不是不许用好每块地，我们现在恰好是没让它用得更好，这很明显是一个资源配置扭曲。”
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